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武漢部分業(yè)主受新政影響降價(jià)拋售
“兩證滿5年”“自住唯一住房”“急售”“甩賣”……二手房個稅新政出臺后，市場上標(biāo)注“急售”的房源猛增。為了搶搭1%個稅末班車避免多繳稅款，部分業(yè)主開始降價(jià)拋售。
在武漢各大二手房網(wǎng)站上可以看到，房主和中介門店打出的二手房出售價(jià)格和條件，都比以往要誘人。而部分買家也相當(dāng)配合。已經(jīng)跟房主簽了購房合同、通過了購房資格審查的盧女士說，這兩天請假專心辦理房產(chǎn)過戶，一定要趕在本地細(xì)則實(shí)施前辦完，否則到時(shí)扯不清了。
“新國五條”關(guān)于二手房交易稅的政策出臺后，一些市民則看到了機(jī)會。嚴(yán)小姐年前就在看二手房，由于光谷房價(jià)普遍較高，她一直沒下定決心買。這兩天，她在網(wǎng)上看到，一些以前看過的房源不少降價(jià)了，沒降價(jià)的房主口氣也沒那么硬了，她準(zhǔn)備借機(jī)好好淘一下。
武漢一家大型中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月2日和3日兩天，該機(jī)構(gòu)買賣交易量是平日的3-4倍。
多家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提醒，如果是已經(jīng)有了明確購買意向的購房者，可以趕在新政落實(shí)前趕緊出手，把握住政策空窗期；如果是還在看房初期的購房者，可以選擇無稅房、次新房等受政策影響較小的房屋，規(guī)避新政影響，控制購房成本。另外值得注意的是，因近兩年武漢樓市價(jià)格比較平穩(wěn)，部分房齡很新的二手房，現(xiàn)在的評估價(jià)和當(dāng)初的買價(jià)差額較小，甚至有些20%的差額稅會低于1%的全額稅，選擇這樣的房子，不失為明智之舉。
業(yè)內(nèi)人士提醒，即便新政實(shí)施后，求購房屋也不必過于拘泥于房屋有稅無稅，只要購房總成本符合市場行情，仍不失為一個好的選擇。
“新國五條”細(xì)則對新房市場影響暫未顯現(xiàn)。一些開發(fā)商表示，上半年武漢新房市場供應(yīng)量大，“加量不加價(jià)”可能仍然是今年的主流。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺，消費(fèi)者都會有一個觀望期。但今年二手房市場受沖擊很大，不排除需求會被擠壓到新房市場上。從2月份情況看，武漢新房銷售已經(jīng)快速回暖。
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