樓齡超30年難貸款，買二手房看準(zhǔn)房子年齡

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    “31歲”二手學(xué)位房貸款無法辦理

    “當(dāng)時(shí)跑了好多地方，我們就對(duì)這里的房子比較滿意，是培正小學(xué)的學(xué)位房，盡管周邊環(huán)境不太好且房子比較舊，但房子不臨街，晚上不會(huì)太吵，而且生活、交通也方便，單價(jià)較那些十多年樓齡的房源也便宜了萬元左右，70多平方米，總價(jià)210余萬元。”為了寶貝女兒，韓先生夫婦買房下了很大的決心。然而，在其準(zhǔn)備與業(yè)主簽合同時(shí)，問題卻來了。“房子只能一次性付款，業(yè)主告訴我從公積金中心、商業(yè)銀行那里都拿不到貸款?！表n先生說。

    記者采訪了解到，多家商業(yè)銀行和廣州市公積金中心對(duì)一些老房拒絕貸款的理由是“風(fēng)險(xiǎn)太大”。

    正因?yàn)槿绱?，“老齡”二手房交易量大跌?！艾F(xiàn)在樓齡超過30年的房子的交易量跌了三成左右，目前這類房子的買家基本都是一次性付款。”中原地產(chǎn)越秀區(qū)一門店工作人員稱。

    十年以下樓齡房源成交易主流

    與成交量明顯回落的“高齡房”相比，近期次新房交易明顯回暖，成為二手房交易的主打。媒體人小孫打算在天河區(qū)購(gòu)一套二手房作為婚房，最近中介給小孫介紹了一套位于員村附近的南向小三房，結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境都不錯(cuò)，不到七年的次新房，單價(jià)33000/平方米，較附近新房每平方米低近萬元。小孫看過之后非常滿意，但由于要出差，就跟中介公司約定延遲兩天后再與業(yè)主簽約付定金，然而等到小孫出差回來后，卻被告知該房已被另一買家買走。

    而滿堂紅、中原、合富置業(yè)以及煌家地產(chǎn)的一些門店工作人員在接受記者采訪時(shí)也稱，目前市場(chǎng)由十年以下房源成交占主導(dǎo)?！笆暌韵路吭闯山徽伎偝山涣康慕叱?。”上述煌家地產(chǎn)工作人員稱。

    提醒

    簽合同前先看房產(chǎn)證年限

    滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，如果需要貸款買房，最好別選樓齡太長(zhǎng)的房子，從去年11月開始，所有超過30年樓齡的房源都難以申請(qǐng)貸款。因此，他提醒購(gòu)房一族在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)要看其房產(chǎn)證的具體年限。另外，對(duì)于20年左右的房源，在簽購(gòu)房合同前要先了解清楚其最長(zhǎng)貸款時(shí)間，然后再根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況來選擇。