2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（1）

　　1．樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷（ ?。?br />　　A．建筑層數(shù)
　　B．建筑履蓋率
　　C．綠地率
　　D．建筑容積率

　　2．某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低， 主要取決于（ ?。┕┣鬆顩r。
　　A．本地房地產(chǎn)的
　　B．全國房地產(chǎn)的
　　C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
　　D．本類房地產(chǎn)的

　　3．完好房的成新度一般為（ 　）。
　　A．十成新
　　B．九到十成新
　　C．八到十成新
　　D．七到十成新

　　4．其他條件相同， 期房價(jià)格一般（ 　）?，F(xiàn)房價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不可比

　　5．用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時， 通常要對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、（ ?。?、個別因素修正。
　　A．環(huán)境因素
　　B．質(zhì)量因素
　　C．區(qū)域因素
　　D．新舊程度

　　6．對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時， 最適宜采用（ ?。?。
　　A．一般物價(jià)指數(shù)
　　B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D．定額調(diào)理整系數(shù)

　　7．用成本法估價(jià)時， 房屋現(xiàn)值=（ ?。?br />　　A．房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限
　　B．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C．房屋重置價(jià)格×成新度
　　D．房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　8．用成本法評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為： 新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷費(fèi)用
　　B．建造建筑物費(fèi)用
　　C．公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
　　D．市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　9．土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-（ ?。÷土地還資本化率
　　A．土地凈收益
　　B．建筑物價(jià)格×建筑物資本化率
　　C．建筑物總收益
　　D．房地費(fèi)用

　　10．從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應(yīng)（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．越可靠

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