2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（十一）

　　一、單選題

　　1．同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能是（?。┎煌?br />　　A．不同
　　B．相同
　　C．有時相同，有時不同
　　D．不確定

　　2．不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（?。?。
　　A．區(qū)位
　　B．實物
　　C．權(quán)益
　　D．經(jīng)濟

　　3．不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（　）。
　　A．人口
　　B．制度政策
　　C．社會因素
　　D．區(qū)位

　　4．商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看（?。?。
　　A．繁華程度
　　B．臨街狀況
　　C．交通條件
　　D．商務(wù)環(huán)境

　　5．在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（?。?br />　　A．零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　B．專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　C．批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
　　D．輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　6．房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（?。?。
　　A．權(quán)利狀況
　　B．使用管制
　　C．相鄰關(guān)系
　　D．稅收優(yōu)惠

　　二、判斷題

　　1．如果房地產(chǎn)沒有交換價值不一定沒有使用價值。

　　2．在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。

　　3．在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。

　　4．在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場景氣。

　　5．就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的公允價值、市場價值。

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