2015年房地產估價師《制度與政策》模擬練習（5）

　　1．下列關于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（　）。
　　A．建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位
　　B．征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大
　　C．基本農田未超過35hm2的，由省級人民政府審批并報國務院備案
　　D．征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費
　　E．臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑

　　2．下列有關國有建設用地使用權出讓中，說法錯誤的是（?。?。
　　A．建設用地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷
　　B．建設用地使用權出讓招標方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
　　C．建設用地使用權的出讓年限中，商場用地50年
　　D．建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前兩年向土地管理部門提出申請
　　E．建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

　　3．下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是（　）。
　　A．實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
　　B．房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出
　　C．實施強制拆遷必須以裁決為前提
　　D．實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行
　　E．沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理；當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應予受理

　　4．下列關于房地產轉讓的表述中，不正確的包括（?。?。
　　A．房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為，其實質是房地產權屬發(fā)生轉移
　　B．《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓
　　C．房地產贈與屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產買賣屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務
　　D．以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限等于出讓合同約定的年限
　　E．以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益應完全由轉讓人獲得

　　5．下列關于房地產抵押涉及的出租問題，表述正確的有（　）。
　　A．訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響
　　B．抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權
　　C．抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
　　D．抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
　　E．抵押權設立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔

　　答案：1．DE　　2．　ACDE　　3．　BDE　　4．　ACDE　　5．　CDE

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