[廣西]南寧市住房局為市民購房支招

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利用集體土地違法開發(fā)、有開發(fā)商“一房兩賣”……隨著我市房地產市場逐步步入紅火的“金九銀十”，一些不和諧的聲音也隨之出現(xiàn)。為此，南寧市住房局提醒消費者，警惕部分開發(fā)企業(yè)以低價銷售為噱頭的違規(guī)預售行為，買房時查看“五證”要仔細、簽訂合同要慎重、交付房款需留意。

專項執(zhí)法檢查 保障購房安全

從3月起，南寧市住房局針對市區(qū)從事房地產開發(fā)經營活動的房地產開發(fā)企業(yè)，從事一手房代理活動的中介服務企業(yè)（機構），在建、在售商品房項目，售樓處等組織開展了房地產開發(fā)經營市場專項執(zhí)法檢查，已查處整治了一批違規(guī)項目。

“對未取得《商品房預售許可證》，擅自預售或變相進行預售商品房屋的，要按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，責令其立即停止預售行為，依法進行行政處罰，對涉嫌詐騙的，要上報批準移送司法機關依法處理。對提供虛假資料辦理取得預售的開發(fā)建設單位，要嚴格予以查處。對拒不整改的，要從嚴查處，并啟動聯(lián)運機制報局領導批準停辦相對單位和個人相關業(yè)務。”市住房局有關人士透露，此舉將進一步加強房地產市場監(jiān)管，完善商品住房預售制度，加強預售商品房交付和質量管理，預防侵害預購人利益的行為。

“五證”需俱全 警惕小產權房

“在檢查的過程中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開發(fā)銷售，即俗稱‘小產權房’，消費者需要特別留心。”市住房局有關人員表示，根據(jù)國家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進行房地產開發(fā)，購買此類項目存在重大風險。為此，他提醒市民，購房人購買預售商品房的，應查看該項目是否具備《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》《商品房預售許可證》等證件，而其中《商品房預售許可證》最為重要。

在查看《商品房預售許可證》和預售房屋時，購房者應重點注意3種情況——首先，確定欲購買的商品房是否屬于核準預售的范圍以內，一般商品房項目會按棟申報預售許可，即一個項目會存在多個預售許可證，購房人應核對所購買房屋是否屬于已取得預售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應看清預售房屋的性質，如預售房屋屬于經濟適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的，購房人應取得相應的資格方能購買；第三，所購買的預售房屋的當前狀態(tài)是否為未出售。

此外，消費者還應確認售房人是否與《商品房預售許可證》上的預售人一致，如果不一致，則需要查看相關的售房委托書。如果購房人對《商品房預售許可證》和預售房屋存在疑問，可登錄南寧市住房保障和房產管理局政務網(wǎng)（http://www.nnfcj.gov.cn/）查看相關預售許可證和預售房屋的信息。

簽訂合同別粗心 交付房款多留意

目前南寧市推薦使用的是南寧市住房局和市工商局共同制定的《南寧市商品房買賣合同》。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金，特別是售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產生糾紛。為了切實保障自身的合法權益，避免因“一房兩賣”造成損失，建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預告登記進行約定。

同時，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，合同簽訂后30日內，售房人應將合同送房產行政管理部門備案，購房人可根據(jù)合同約定要求開發(fā)企業(yè)提供經備案的《商品房買賣合同》，并可到市房產管理部門網(wǎng)站（http://www.nnfcj.gov.cn/）查詢相關的備案信息，核實真?zhèn)巍?/p>

簽了字訂了合同，并不意味著萬事大吉。為了保證商品房預售款專款用于商品房項目建設，商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”。購房人在交付購房款時，應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致，購房人應予以拒絕并要求售房人予以更正。