“國(guó)五條”新政出臺(tái)后買(mǎi)一手房還是二手房劃算?

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　　“現(xiàn)在我不知道是應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)二手房，還是繼續(xù)關(guān)注新房?！币晃毁?gòu)房者很是苦惱，“我是貸款買(mǎi)房，交易周期長(zhǎng)，如果買(mǎi)二手房，可能無(wú)法趕在新政落地前網(wǎng)簽；如果現(xiàn)在買(mǎi)新房，將來(lái)趨嚴(yán)的新政執(zhí)行后，新房?jī)r(jià)格可能下降，那就買(mǎi)虧了”。

　　實(shí)際上，像這樣糾結(jié)于當(dāng)下是否買(mǎi)房，買(mǎi)新房還是二手房的購(gòu)房者很多。預(yù)計(jì)各地政策落地細(xì)則會(huì)有保護(hù)自住的條款，因此如果是最近面臨過(guò)戶的，可以加緊過(guò)戶，但還未達(dá)成交易意向的也不必恐慌。

        據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從3月1日到3月7日，北京市二手住宅網(wǎng)簽7482套，環(huán)比上月同期上漲140.66%，與2012年同期相比，上漲了273.73%。3月7日，北京二手住宅單日網(wǎng)簽2166套，創(chuàng)下2011年12月9日以來(lái)的單日網(wǎng)簽最高值。

　   “國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的首周，二手房掛牌量激增，議價(jià)空間也相對(duì)上升。買(mǎi)賣(mài)雙方為了趕政策“末班車(chē)”而接連掀起的“過(guò)戶潮”尚未平息。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向本報(bào)記者表示，相比之前業(yè)主端的賣(mài)方市場(chǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)向買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向都較之前強(qiáng)烈，尤其已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的，雙方都希望盡快過(guò)戶。部分一直在買(mǎi)新房或買(mǎi)二手房之間徘徊的購(gòu)房者將注意力轉(zhuǎn)向了剛需新盤(pán)。

        “國(guó)五條”細(xì)則未落地之時(shí)，多數(shù)剛需購(gòu)房者糾結(jié)于當(dāng)下是否適合出手，如果決定出手，那么買(mǎi)新房還是二手房？這幾天看房者突然增多，但真正出手買(mǎi)房者還是要少于觀望者。

　　由上述同一區(qū)域二手房和新房?jī)蓚€(gè)購(gòu)房方案可見(jiàn)，新盤(pán)稅費(fèi)購(gòu)房成本較低，但地段較差，升值空間難以預(yù)料。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，除去地理位置、周?chē)涮?、升值空間、購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、付款方式等多種因素后，單以購(gòu)房總價(jià)來(lái)衡量的話，新盤(pán)稅費(fèi)等購(gòu)房成本顯然更低。不過(guò)，買(mǎi)房往往涉及多方復(fù)雜因素，一般無(wú)法簡(jiǎn)單對(duì)比如何購(gòu)買(mǎi)才最劃算。

　　除此之外，因利息因素，全款買(mǎi)房要比貸款買(mǎi)房更劃算。而如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房，使用公積金貸款和商業(yè)貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。

        而商業(yè)貸款首付相對(duì)較低，盡管目前北京不少銀行首套房執(zhí)行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，最終是否劃算還要看購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力如何。

        專(zhuān)家建議，預(yù)計(jì)各地落地細(xì)則會(huì)有保護(hù)自住需求的條款，因此買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的應(yīng)盡快過(guò)戶，而未確定購(gòu)房意向的也不必恐慌。