2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)練習(xí)（11）

　　w房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，w公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬(wàn)元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

　　1．下列關(guān)于w房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20hm2，說(shuō)法正確的是（　）。
　　A．由A省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)由A省人民政府辦理征地審批手續(xù)
　　B．由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)由國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)
　　C．由A省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
　　D．由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，表述正確的是（?。?br />　　A．拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格"
　　B．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷合同簽訂之日
　　C．拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用成本法
　　D．實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可

　　3．下列關(guān)于w公司支付1800萬(wàn)元的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)使用問(wèn)題，表述正確的是（?。?。
　　A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有
　　B．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有
　　C．不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
　　D．由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

　　4．如果該項(xiàng)目建成經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，錯(cuò)誤的為（?。?。
　　A．該項(xiàng)目建設(shè)用地可以以劃撥方式供應(yīng)
　　B．低收入家庭可購(gòu)買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房
　　C．該項(xiàng)目單套的建筑面積應(yīng)控制在80m2左右
　　D．該項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)

　　5．w公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給甲公司需辦理的手續(xù)有（?。?。
　　A．簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同
　　B．辦理公證
　　C．辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)
　　D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　6．下列關(guān)于w公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的條件，應(yīng)包括（?。?。
　　A．應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
　　B．應(yīng)取得土地使用權(quán)證書
　　C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓
　　D．除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的20％以上

　　7．甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，應(yīng)該（?。?br />　　A．必須取得出讓方的同意
　　B．必須取得市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政管理部門的同意
　　C．必須取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意
　　D．必須變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

　　8．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（?。?br />　　A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
　　B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
　　C．不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
　　D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

　　9．代理乙公司代理預(yù)（銷）售商品房須向購(gòu)房人出示（?。?br />　　A．商品房預(yù)售許可證　　
　　B．商品房銷售廣告
　　C．房屋綜合驗(yàn)收合格證明　　
　　D．甲公司出具的商品房銷售委托書

　　10．孫某購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，下列關(guān)于孫某房屋登記時(shí)房屋登記收費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是（?。?br />　　A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門向?qū)O某收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)
　　B．孫某購(gòu)買的住房應(yīng)登記為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元
　　C．孫某購(gòu)買的住房應(yīng)登記為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元
　　D．向?qū)O某收取的房屋登記費(fèi)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)

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