2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題一

　　1、所謂房地產的(  )，是表示在一定時期內某一種房地產供給量的相對變動對于該種房地產自身價格的相對變動的反應程度。它以房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比這兩者之比值來表示。
　　A、供給預期價格彈性
　　B、需求價格彈性
　　C、供給價格彈性
　　D、需求收入彈性

　　2、(  )是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動，功能變得落后、生態(tài)環(huán)境惡化對房地產價格的降低，甚至過度投機后產生的房地產貶值。
　　A、房地產的易受限制性
　　B、房地產的保值增值性
　　C、房地產價值量大
　　D、房地產的難以變現(xiàn)性

　　3、下列房地產不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為(  )。
　　A、出售型房地產
　　B、出租型房地產
　　C、辦公型房地產
　　D、自用型房地產

　　4、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有(  )和(  )之分。
　　A、指數(shù)平滑法
　　B、簡單移動平均法
　　C、指數(shù)移動平均法
　　D、加權移動平均法

　　5、假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握(  )。
　　A、應計息的項目
　　B、計息的方式
　　C、計息周期的長短
　　D、計息期的長短

　　6、房地產的最高最佳使用狀態(tài)應該包括(  )。
　　A、最佳區(qū)位
　　B、最佳規(guī)模
　　C、最佳用途
　　D、最佳集約度

　　7、(  )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
　　A、2003年1月1日
　　B、2004年1月1日
　　C、2004年12月1日
　　D、2003年12月1日

　　8、現(xiàn)實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為(  )。
　　A、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發(fā)量
　　B、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量
　　C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發(fā)量
　　D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發(fā)量

　　9、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于(  )的建筑物的估價。
　　A、具有重要價值
　　B、具有現(xiàn)實價值
　　C、具有巨大價值
　　D、具有歷史價值

　　10、某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為(  )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A、7999
　　B、7967
　　C、7996
　　D、8028

　　答案
　　1、C　　2、C　　3、C　　4、BD　　5、ABCD　　6、BCD　　7、D　　8、D　　9、D　　10、D

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