09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（十八）

　　1.房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點(diǎn)為（?。纼r對象為（?。顩r。
　　A．現(xiàn)在，歷史
　　B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
　　C．歷史，現(xiàn)在
　　D．未來，現(xiàn)在

　　答案：A

　　2.在城市房屋拆遷中，評估期房的價值應(yīng)以（　）為準(zhǔn)。
　　A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定
　　B．房屋的實(shí)際狀況
　　C．評估人員的專業(yè)判斷
　　D．評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果

　　答案：A

　　3.現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點(diǎn)是（?。?br />　　A．估價時點(diǎn)不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價目的不同
　　D．房地產(chǎn)市場狀況不同

　　答案：D

　　4.為評估出客觀合理的價值，估價人員應(yīng)本著（　）等進(jìn)行估價。
　　A．各方當(dāng)事人均是理性的
　　B．估價人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來考慮評估價值
　　C．估價人員應(yīng)站在國家的立場來考慮評估價值
　　D．估價人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值
　　E．估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　答案：ABD

　　5.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以（?。橐罁?jù)。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書
　　B．委托人提供的書面證明
　　C．權(quán)屬檔案的記載
　　D．其他合法證件
　　E．委托人提供的口頭證明

　　答案：ACD

　　6.城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于（?。?。
　　A．被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積
　　B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
　　C．拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
　　D．具有房產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果
　　E．房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　答案：ACDE

　　7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押（?。?。
　　A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
　　B．用于教&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&育的房地產(chǎn)
　　C．用于市政的房地產(chǎn)
　　D．個人所擁有的房地產(chǎn)
　　E．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　答案：ABCE

　　8.最高最佳使用原則必須同時符合（　）標(biāo)準(zhǔn)。
　　A．法律上許可
　　B．技術(shù)上可能
　　C．經(jīng)濟(jì)上可行
　　D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
　　E．價值最大化

　　答案：ABCE

　　9.在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（?。?。
　　A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
　　B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
　　c．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
　　D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
　　E．估價費(fèi)用

　　答案：BC

　　10.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的（　）。
　　A．最佳規(guī)模
　　B．最佳經(jīng)營手段
　　C．最佳集約度
　　D．最佳管理方式
　　E．最佳投資渠道

　　答案：AC

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