2015房估理論與方法要點(diǎn)：深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)估價(jià)起初主要服務(wù)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，防止隱價(jià)瞞租、偷漏稅費(fèi)。例如，1988年8月8日建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》（[883建房字第l70號(hào)），要求“合理評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁、轉(zhuǎn)讓提供確定價(jià)值和價(jià)格的依據(jù)。”2001年8月15日建設(shè)部發(fā)布《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第96號(hào)），規(guī)定“房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。”

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為滿(mǎn)足社會(huì)需要，從估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型等方面，不斷對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行了深化和拓展，提供越來(lái)越精細(xì)化的估價(jià)服務(wù)，包括為了抵押、征收、稅收、司法鑒定、損害賠償、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、上市、清算、資產(chǎn)處置的需要，對(duì)土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估。

　　此外，房地產(chǎn)估價(jià)以房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為基礎(chǔ)，還提供房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，拓寬了服務(wù)領(lǐng)域。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容還會(huì)越來(lái)越深化，服務(wù)領(lǐng)域還將越來(lái)越廣闊，其作用也會(huì)越來(lái)越大。

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