2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題（六）

　　1、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％

　　標準答案：c

　　2、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（?。?BR>　　A．收益現(xiàn)金流風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．未來運營風險

　　標準答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（?。┑挠绊?BR>　　A．預(yù)期通貨膨脹
　　B．非預(yù)期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹

　　標準答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風險是（?。?BR>　　A．比較風險
　　B．收益現(xiàn)金流風險
　　C．持有期風險
　　D．時間風險

　　標準答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的（?。﹥?yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　標準答案：a

　　6、開發(fā)投資的投資者主要是（?。?。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費

　　標準答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（?。?。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標準答案：c

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（　）優(yōu)點。

　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性
　　E．投資數(shù)額巨大

　　標準答案：a，c

　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點還包括：（1）相對較高的收益水平；（2）易于獲得金融機構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級。

　　9、下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有（?。?。

　　A．持有期風險
　　B．或然損失風險
　　C．政策風險
　　D．通貨膨脹風險
　　E．收益現(xiàn)金流風險

　　標準答案：b，c，d

　　解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險，是指對市場中所有投資項目均產(chǎn)生影響，而投資者對這些風險無法控制的風險。主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政治風險、政策風險和或然損失風險等。

　　10、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在（　）。

　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現(xiàn)性
　　D．宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　標準答案：a，b，c，

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