2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（96）

　　房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素：

　　（1）主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔(dān)者，主要有以下幾類：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、公民個(gè)人。

　?。?）客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般說(shuō)來(lái)，客體分為土地和房屋，它們屬于不動(dòng)產(chǎn)。還包括行為。

　?。?）內(nèi)容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說(shuō)是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)法的體系

　　一、 房地產(chǎn)法可以表現(xiàn)為一部系統(tǒng)的法律，即房地產(chǎn)法典；也可由眾多的房地產(chǎn)法律規(guī)范組成為一個(gè)整體。中國(guó)目前采用后一種立法模式。

　　二、廣義的房地產(chǎn)法基本內(nèi)容包括：第一、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定；第二關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的規(guī)定；第三關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定；第四關(guān)于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)施管理的規(guī)定；第五關(guān)于社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定；

　　三、我國(guó)的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：

　　1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；

　　2、專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實(shí)施條例、細(xì)則、辦法之類。

　　3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過(guò)的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

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