2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題十五

某房地產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：可比案例A的成交價(jià)格為4000元/㎡，成交時(shí)間為2002年6月18日；由于買方急于出售，可比案例A的成交價(jià)格比正常價(jià)格低7％；由于可比案例單價(jià)區(qū)域因素好于估價(jià)對(duì)象，當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格水平比估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域要高5％；案例A的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象要差，由此導(dǎo)致可比案例的價(jià)格要比估價(jià)對(duì)象低2％。假設(shè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平的變動(dòng)情況為2003年中期比2002年中期上漲1％，2004年中期比2003年中期上漲3％，則根據(jù)以上資料計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A的過(guò)程如下；
（1）交易情況修正系數(shù)：（100-7）/100=93/100
（2）交易日期修正系數(shù)：（100+4）/100=104/100
（3）區(qū)域因素修正系數(shù)：100/（100-5）=100/95
（4）個(gè)別因素修正系數(shù)：100/（100+2）=100/102
（5）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A：
比準(zhǔn)價(jià)格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡）

答案：

（1）交易情況修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/（100-7）=100/93
（2）交易日期修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：（100+1）/100×（100+3）/100=104.03/100
（3）區(qū)域因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/（100+5）=100/105
（4）個(gè)別因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/（100-2）=100/98

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發(fā)布：2007-07-08 11:12 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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