鄭州10宗城中村改造地塊均以起始價成交

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 　　近日，鄭州市二七區(qū)10宗城中村改造地塊，被兩家本土房企全部以起始價拍走，土地出讓金總額約為13.3億元。據(jù)此業(yè)內人士表示，鄭州土地市場出現(xiàn)分化，未來兩個月可能會出現(xiàn)周期性反彈。
　　
　　10宗地塊均以起始價成交
　　
　　昨日上午，鄭州市國土資源局集中拍賣10宗城中村改造地塊，共約319.24畝，最終被兩家本土房企全部以起始價摘得，土地出讓金達到了13.3億元人民幣。
　　
　　這10宗地塊既有城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，也有商住兩用的地塊，都在二七區(qū)。其中，編號為鄭政出[2014]47-50號的4宗地塊，共約102087.5平方米，由河南亞星置業(yè)及其旗下子公司鄭州創(chuàng)富地產摘得。分散在航海南路和興華南街、嵩山路和長江路、石門路和長江路、長江路和興華南街的交叉地帶，全部是商住兩用的地塊。
　　
　　編號為鄭政出[2014]51-56號的6宗地塊，共約110741.55平方米，由正商集團旗下的河南上林置業(yè)摘得，集中位于航海路和碧云路、長江路和連云路、三峽路和客技路的交叉口附近，有3宗是商住兩用的地塊。
　　
　　據(jù)河南商報記者了解，管城區(qū)3年內將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造；惠濟區(qū)3年內啟動剩余的11個城中村改造。鄭州金水區(qū)總共有57個城中村，已經拆遷43個，2014年將全面啟動僅剩的14個城中村的改造工作。
　　
　　近幾年，二七區(qū)也加大了城中村開發(fā)力度。公開數(shù)據(jù)顯示，二七區(qū)19個城中村中14個村已開工安置房和商品房，2014年，要基本實現(xiàn)已拆遷項目、重點拆遷區(qū)域項目全部安置房開工建設。
　　
　　6月還有3塊地要網拍
　　
　　鄭州一位本土房地產業(yè)內人士認為，鄭州土地市場越來越分化，從當前的成交價格看，土地市場溢價率走低，相對而言較為合理，因為樓市略顯低迷，對土地市場預期有影響，實力較強的企業(yè)會根據(jù)其對土地價值的判斷來拿地，但對于實力較弱的企業(yè)，拿地就得掂量一下了。
　　
　　河南商報記者了解到，6月底，鄭州市國土局將再拿出3塊土地在網上掛牌出讓。它們均位于化肥西路、西站路附近，其中，鄭政出[2014]58號地塊面積158.46畝，鄭政出[2014]59號地塊面積49.23畝，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅，建筑限高100米，容積率大于1、小于3.5；鄭政出[2014]60號地塊面積為11.3畝，土地用途為商服用地，建筑限高100米，容積率大于1、小于4。均為政府儲備用地。
　　
　　上述人士預測，接下來的兩個月，鄭州土地供應可能會出現(xiàn)周期性的反彈。