2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題7

　　1．成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
　　A．鋼鐵廠
　　B．空置的寫字樓
　　C．單純的建筑物
　　D．加油站
　　答案ACD

　　2．在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費(fèi)，包括( )。①營(yíng)業(yè)稅：②土地增值稅；③交易手續(xù)費(fèi)；④契稅；⑤補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；⑥印花稅
　　A．①③④⑤⑥
　　B．①②④⑤⑥
　　C．①②③④⑤
　　D．①②③④⑤⑥
　　答案D

　　3．( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
　　A．權(quán)益原理
　　B．均衡原理
　　C．適合原理
　　D．收益原理
　　答案B

　　4．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元／m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為( )元／m2。
　　A．2121
　　B．2200
　　C．1819
　　D．2242
　　答案B

　　5．在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
　　A．估價(jià)方法
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況
　　答案BCD

　　6．假設(shè)開發(fā)法在正確地計(jì)算投資利息時(shí)，要注意把握( )。
　　A．應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目
　　B．計(jì)息的方式
　　C．計(jì)息周期的長(zhǎng)短
　　D．計(jì)息期的長(zhǎng)短
　　答案ABCD

　　7．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( )元／m2。
　　A．4800
　　B．5124
　　C．5800
　　D．7124
　　答案C

　　8．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元／m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元／m2，則該建筑物的價(jià)格為( )元／m2。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300
　　答案C

　　9．收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。
　　A．收益遞增原理
　　B．最高最佳使用原理
　　C．預(yù)期原理
　　D．未來(lái)趨勢(shì)原理
　　答案C

　　10．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

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