2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題23

　　1．現(xiàn)狀為在建工程，可能同時存在下列( )估價。
　　A．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的估價，即此在建工程在現(xiàn)在這個樣子的價值是多少
　　B．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月后將建成，而現(xiàn)在預售或預購后的價值是多少)
　　C．估價時點在過去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發(fā)的復核估價
　　D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少
　　答案ABD

　　2．( )是隨著時間的推移而減少的。
　　A．原始價值
　　B．賬面價值
　　C．市場價值
　　D．投資價值
　　答案B

　　3．對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產(chǎn)相鄰關系的限制
　　D．土地權利設置以及行使的限制
　　答案BCD

　　4．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元／m2(基準地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　5．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。
　　A．無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　6．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　7．( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．下列關于農(nóng)地征收費用表述不正確的是( )。
　　A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　答案B

　　9．估價人員平常就應留意搜集估價所需的有關資料，在估價時更應如此。估價所需的資料主要包括( )。
　　A．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　B．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　C．相關實例資料，即類似房地產(chǎn)交易、開發(fā)建設成本、收益等資料
　　D．反映估價對象狀況的資料
　　答案ABCD

　　10．標準宗地是路線價區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標準宗地的具體要求是( )。
　　A．一面臨街，且土地形狀為矩形
　　B．臨街為標準深度、寬度
　　C．所在路線價區(qū)段具有代表性的用途、容積率
　　D．其他方面，如土地使用年限、土地開發(fā)程度等也應具有代表性
　　答案ABCD

　　試題均來源于網(wǎng)絡，答案僅供參考。

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