最低租售價(jià)格分析

　　【提問(wèn)】

　　書(shū)上說(shuō)的是：最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)?？?009真題說(shuō)的是：最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。這題是對(duì)的。老師這該怎么理解？

　　【回答】學(xué)員jiang811109，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)?！e(cuò)的

　　最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)——對(duì)的

　　當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)

　　舉個(gè)例子：

　　我有100套房子要出租，我預(yù)測(cè)我房子每平方米租金80元我就不虧了（預(yù)測(cè)租出價(jià)格），現(xiàn)在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的，那么肯定就不虧了，如果我能夠?qū)崿F(xiàn)的最低租金越高，那么對(duì)于我而言，持有這批房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就越小，即：最低租金價(jià)格于預(yù)售租金價(jià)格之間的差距越大，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　再舉個(gè)例子我有100套房要出賣的，每套房賣出20萬(wàn)我就不虧了，那么我賣出房子的最低售價(jià)越高，我持有這批房子的風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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