房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試卷9

　　一.單選題：

　　1.在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如( ）。

　　A、出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)；
　　B、商品房售價(jià)；
　　C、劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補(bǔ)償；
　　D、房屋火災(zāi)保險(xiǎn)。

　　答案：d

　　2.在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如（ ）。

　　A、出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)；
　　B、商品房售價(jià)；
　　C、劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補(bǔ)償；
　　D、房屋火災(zāi)保險(xiǎn)。

　　答案：d

　　 3.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)簡(jiǎn)稱為（ ）。

　　A、IRCEA
　　B、CAIRE
　　C、CIREA
　　D、CEIRA

　　答案：c

　　二.多選題：

　　1.以下那些說法是正確的？ （ ）

　　A、兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價(jià)值可能有很大不同；
　　B、兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價(jià)值可能有很大不同；
　　C、兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同；
　　D、房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要。

　　答案：A, B, D

　　2.引起房產(chǎn)自然增值的原因主要包括（ ）

　　A、通貨膨脹；
　　B、需求增加，引起價(jià)格上漲；
　　C、交通條件或周圍環(huán)境改善；
　　D、裝修改造、更新或增加設(shè)備。

　　答案：B, C

　　3.一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有（ ）

　　A、扎實(shí)的理論知識(shí)；
　　B、廣泛的人際關(guān)系；
　　C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；
　　D、良好的職業(yè)道德。

　　答案：A, C, D

　　 4.房地產(chǎn)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用（ ）

　　A、房地產(chǎn)出租；
　　B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)；
　　C、房屋繼承、分割；
　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債。

　　答案：A, B, C, D

　　5.以下那些說法是正確的？ （ ）

　　A、兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價(jià)值可能有很大不同；
　　B、兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價(jià)值可能有很大不同；
　　C、兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同；
　　D、房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要。

　　答案：A, B, D

　　6.引起房產(chǎn)自然增值的原因主要包括（ ）

　　A、通貨膨脹；
　　B、需求增加，引起價(jià)格上漲；
　　C、交通條件或周圍環(huán)境改善；
　　D、裝修改造、更新或增加設(shè)備。

　　答案：B, C

　　7.一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有（ ）

　　A、扎實(shí)的理論知識(shí)；
　　B、廣泛的人際關(guān)系；
　　C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；
　　D、良好的職業(yè)道德。

　　答案：A, C, D

　　8.4、房地產(chǎn)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用（ ）

　　A、房地產(chǎn)出租；
　　B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)；
　　C、房屋繼承、分割；
　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債。

　　答案：A, B, C, D

　　9.對(duì)土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括（ ）。

　　A、土地權(quán)力設(shè)置的限制
　　B、房地產(chǎn)相臨關(guān)系的限制
　　C、土地使用管制
　　D、土地權(quán)力行使的限制

　　答案：A, B, C, D

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