房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：承租人權(quán)益價(jià)值

　　【提問】

　　關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）
　　A 合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響
　　B 抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值
　　C 在其他條件相同時(shí)，無租約限制條件下評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價(jià)值
　　D 房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值
　　E 只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

　　請(qǐng)問：E項(xiàng)算錯(cuò)嗎？按2015年教材P106頁(yè)的說法，這個(gè)選項(xiàng)應(yīng)該算錯(cuò)的，但是，我在輔導(dǎo)書上看到，這題沒有算錯(cuò)，請(qǐng)問老師能否詳細(xì)解釋一下？

　　【回答】

　　學(xué)員yjr68，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　E 只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

　　——肯定是錯(cuò)的，承租人權(quán)益價(jià)值就是市場(chǎng)租金跟租約租金相比，承租人占了多少便宜

　　13年教材出來了，留意一下

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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