國(guó)五條出臺(tái)至今 搶房潮和過(guò)戶潮逐漸退去

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        隨著3月底地方細(xì)則的“窗口期”越來(lái)越近，二手房市場(chǎng)搶房潮和過(guò)戶潮已逐漸退去，冰凍跡象已初露端倪。市場(chǎng)上積累的需求就那么多，短期內(nèi)成交了這么多二手房，地方細(xì)則出來(lái)后估計(jì)成交量會(huì)很少，中介的日子又難熬了。

        前段時(shí)間二手房的集中過(guò)戶使得需求被嚴(yán)重透支，未來(lái)一兩個(gè)月交易肯定會(huì)比較冷清。而20%個(gè)稅新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響究竟有多深，還有待地方細(xì)則出臺(tái)后才能判斷。

        近日上海二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫跡象。上海永慶房產(chǎn)工作人員表示，雖然二手房交易仍較為活躍，但與前段時(shí)間的火爆情形相比，已不可同日而語(yǔ)。國(guó)五條細(xì)則剛出來(lái)那幾天，連夜過(guò)戶、掛牌后就搶房很明顯，但現(xiàn)在買家產(chǎn)生觀望情緒，交易量也開始下降。

        顯然，在經(jīng)歷了搶房潮之后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了退潮現(xiàn)象，這首先反映在新增客源不增反降。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月第二周，北京二手房新增客源量環(huán)比下降31.6%，恢復(fù)到1月的正常市場(chǎng)水平，新增房源環(huán)比縮水25.4%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，地方細(xì)則頒布后，二手房市場(chǎng)將正式進(jìn)入冰凍期。因20%個(gè)稅導(dǎo)致市場(chǎng)陷入僵局，實(shí)際上早有先例。

        杭州曾在2004年初強(qiáng)征二手房差額20%個(gè)稅，但當(dāng)年9月被政府低調(diào)叫停。中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東告訴記者，在20%個(gè)稅政策未實(shí)施前的一個(gè)月里，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了交易量暴增的情形。而在政策正式實(shí)施的頭一個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)幾乎跌到了冰點(diǎn)。政策實(shí)施前后，簡(jiǎn)直是冰火兩重天。杭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士透露，當(dāng)時(shí)杭州共有600多家中介公司，在2004年實(shí)施個(gè)稅政策8個(gè)月的時(shí)間里，平均每周都會(huì)有兩家中介公司歇業(yè)。

        20%個(gè)稅政策還有另一個(gè)效應(yīng)是促使買家涌向新房市場(chǎng)，待地方細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易將更加慘淡。對(duì)于即將出臺(tái)的地方細(xì)則給中介行業(yè)帶來(lái)的沖擊，中介人員早有心理準(zhǔn)備。