房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷1

　　判斷題

　　1、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
　　A、對
　　B、錯

　　2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準。
　　A、對
　　B、錯

　　3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
　　A、對
　　B、錯

　　5、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。
　　A、對
　　B、錯

　　6、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門申請開發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準。
　　A、對
　　B、錯

　　7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。
　　A、對
　　B、錯

　　8、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　A、對
　　B、錯

　　9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。
　　A、對
　　B、錯

　　10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
　　A、對
　　B、錯

　　11、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。
　　A、對
　　B、錯

　　12、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
　　A、對
　　B、錯

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃。
　　A、對
　　B、錯

　　14、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　A、職代會
　　B、董事會
　　C、總經(jīng)理
　　D、抵押登記

　　2、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( )。
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　C、仲裁機構(gòu)申請仲裁
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

　　3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、1～6
　　D、10～20

　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
　　A、買賣
　　B、租賃
　　C、抵押
　　D、分配

　　5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收執(zhí)。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

　　7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮(zhèn)級
　　D、區(qū)級

　　8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)

　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記。
　　A、他項權(quán)
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、初始
　　D、所有權(quán)變更登記

　　11、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定。
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋( )登記。
　　A、他項權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　13、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　14、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
　　A、30
　　B、40
　　C、70
　　D、50

　　15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥。
　　A、必須
　　B、應(yīng)當(dāng)
　　C、可以
　　D、不能

　　16、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供() 的經(jīng)營活動。
　　A、房地產(chǎn)信息和居間代理
　　B、房地產(chǎn)居間介紹
　　C、銷售和居間代理
　　D、服務(wù)和銷售

　　17、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”。
　　A、轉(zhuǎn)讓
　　B、拍賣
　　C、出租
　　D、抵押

　　18、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。
　　A、工礦區(qū)的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區(qū)的房屋
　　D、農(nóng)村的房屋

　　19、我國土地所有權(quán)的主體除國家外( )。
　　A、還有集體
　　B、還有個人
　　C、還有集體和個人
　　D、沒有其他

　　20、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年。
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度。
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產(chǎn)信貸資金。
　　A、商品房預(yù)售款
　　B、住房公積金
　　C、自營性房地產(chǎn)信貸資金
　　D、開發(fā)企業(yè)存款

　　23、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )。
　　A、基準地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價

　　24、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。
　　A、政策性金融和直接金融
　　B、短期金融和長期金融
　　C、直接金融和間接金融
　　D、政策性金融和自營性金融

　　25、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過( )五道程序。
　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
　　B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證

　　26、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　27、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個月
　　D、三個月

　　28、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )。
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專業(yè)人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記。
　　A、房屋所有權(quán)
　　B、土地所有權(quán)
　　C、房屋使用權(quán)
　　D、土地使用權(quán)
　　E、房屋收益權(quán)

　　2、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣 除項目金額不實
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格

　　3、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括（）。
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產(chǎn)補償費

　　4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進行登記備案。
　　A、房屋租賃
　　B、房地產(chǎn)評估
　　C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　D、商品房預(yù)售
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　5、辦理商品房預(yù)售審批必須提交( )。
　　A、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》
　　B、土地使用權(quán)證
　　C、預(yù)售項目的施工進度計劃和預(yù)售方案
　　D、預(yù)售合同
　　E、由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議

　　6、房屋拆遷公告要明確( )。
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項目

　　7、法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。
　　A、住宅用房租金標準
　　B、房地產(chǎn)價格指數(shù)
　　C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格
　　D、各類房屋重置價
　　E、標定地價

　　8、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )
　　A、買賣
　　B、贈與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、房地產(chǎn)作價入股

　　9、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過批準期限的臨時建筑
　　D、未超過批準期限的臨時建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　10、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括( )等。
　　A、耕地補償費
　　B、附著物、青苗補償費
　　C、勞動力安置補助費
　　D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金
　　E、臨時用地補償費

　　11、物業(yè)管理收費應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行( )。
　　A、經(jīng)營者定價
　　B、政府指導(dǎo)價
　　C、政府定價
　　D、市場調(diào)節(jié)價
　　E、房地產(chǎn)主管部門定價

　　12、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)價格評估
　　B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
　　D、物業(yè)管理業(yè)
　　E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　13、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押
　　C、用補償費還債
　　D、用新購房屋抵押
　　E、由抵押擔(dān)保人還債

　　14、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。
　　A、收入連續(xù)性
　　B、附加值高
　　C、風(fēng)險大
　　D、回報率高
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

　　15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )。
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、所有權(quán)

　　16、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )。
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、占有權(quán)

　　17、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取( )方式。
　　A、政府定價
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標

　　18、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。
　　A、由銀行將樓賣掉，收回貸款
　　B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款
　　C、抵押期滿后處分給C公司
　　D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有
　　E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行

　　19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可( )。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁
　　D、由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估
　　E、由價格管理部門確定

　　20、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )。
　　A、臨時建筑物
　　B、超過批準期限的臨時建筑物
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
　　D違章建筑物
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )。
　　A、管理體制不同
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
　　C、管理的內(nèi)容不同
　　D、物業(yè)的用途不同
　　E、管理的運行機制不同

　　22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )。
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價格評估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　23、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目。
　　A、實收資本
　　B、資本公積
　　C、盈余公積
　　D、法人資本
　　E、未分配利潤

　　24、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、法定繼承
　　D、贈與
　　E、非法定繼承

　　25、住房抵押貸款的利率由( )決定。
　　A、抵押價值
　　B、借款人首期付款額與房價款比例
　　C、貸款期長短
　　D、貸款人收入水平
　　E、貸款額占抵押物估值比例

　　26、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房

　　27、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等優(yōu)點的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險性
　　C、帶動性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　28、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )。
　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、土地使用權(quán)出讓
　　E、房地產(chǎn)繼承

　　判斷題答案

　　1、A　2、A　3、A　4、B　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、A　12、B　13、A　14、A

　　單項選擇題答案

　　1、B　2、B　3、C　4、A　5、C　6、C　7、A　8、B　9、C　10、D　11、D　12、D　13、D　14、D　15、C　 16、A　17、A　18、D　19、A　20、D　21、B　22、B　23、D　24、D　25、D　26、A　27、B　28、D

　　多項選擇題答案

　　1、AC　2、AB　3、ABCD　4、ACE　5、ABC　6、ABCE　7、AB　8、AE　9、BDE　10、ABCD　11、BD　 12、ACE　13、ABDE　14、BCDE　15、ABE　16、ABE　17、CE　18、DE　19、CDE　20、BD　21、BCDE　 22、ACDE　23、ABCD　24、ABDE　25、DE　26、ACE　27、ACE　28、ABC

　　選擇題（解析）

　　6、C
　　申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
　　8、B
　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：
　　 (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；
　　 (二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
　　 (三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金；
　　 (四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；
　　 (五)剩余金額交還抵押人。
　　 處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。”
　　10、D（參見教材P144）
　　11、D（參見教材P124）
　　13、D（參見教材P32）
　　14、D（參見教材P32）
　　15、C
　　第二十三條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。
　　 (一)國家機關(guān)用地和軍事用地；
　　 (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
　　 (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
　　 (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
　　21、B
　　《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。
　　27、B（參見教材P33）

　　多項選擇題（解析）

　　2、AB
　　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：
　　 (一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
　　 (二)提供扣除項目金額不實的；
　　 (三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
　　3、ABCD（參見教材P25）
　　5、ABC（參見教材P116）
　　8、AE（參見教材P111）
　　11、BD（參見教材P228）
　　14、BCDE（參見教材P3）
　　17、CE
　　第十二條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。
　　商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
　　采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
　　24、ABDE（參見教材P251）
　　26、ACE（參見教材P252）
　　27、ACE（參見教材P1）
　　28、ABC（參見教材P272）

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

　　如有錯誤，請以教材為準！