存量房交易平臺(tái)試點(diǎn)擴(kuò)大 執(zhí)法檢查力度加大

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        根據(jù)《通知》，11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過(guò)并賦予惟一核驗(yàn)編號(hào)后，方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)將加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。

        目前二手房交易中一個(gè)突出問(wèn)題就是虛假房源。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，房管部門(mén)完成房源核驗(yàn)后，服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)生成核驗(yàn)編號(hào)和密碼。房主或中介可憑編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果，購(gòu)房人也可通過(guò)房主或者受托的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，查驗(yàn)房屋所有權(quán)的情況。

        在房源代理服務(wù)方面，《通知》規(guī)定，同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。未經(jīng)房主書(shū)面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷(xiāo)售該房屋。

        目前市場(chǎng)中為多家代理的制度，多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，容易形成房屋搶手的錯(cuò)覺(jué)，從而不愿降價(jià)銷(xiāo)售。而多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的客戶為了購(gòu)買(mǎi)可能會(huì)出現(xiàn)抬價(jià)現(xiàn)象。推行獨(dú)家代理之后，這種隨便漲價(jià)現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

        對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的購(gòu)房款能否在買(mǎi)房過(guò)程中確保安全也是關(guān)注焦點(diǎn)。

        《通知》明確，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)從市住建委公開(kāi)招標(biāo)的存量房平臺(tái)交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于四家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。

        存量房買(mǎi)賣(mài)雙方從試點(diǎn)區(qū)縣選定的四家以上監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣(mài)人除貸款以外的全部購(gòu)房資金。

        通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過(guò)區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實(shí)保證買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全；買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。以前沒(méi)有強(qiáng)制一定要求使用監(jiān)管賬戶，很大一部分交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方直接劃轉(zhuǎn)房款。通過(guò)中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶，可以有效保證交易的安全。