房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷7

　　判斷題

　　1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
　　A、對
　　B、錯

　　2、商品房預(yù)售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用
　　A、對
　　B、錯

　　3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。
　　A、對
　　B、錯

　　4、經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
　　A、對
　　B、錯

　　5、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。
　　A、對
　　B、錯

　　6、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。
　　A、對
　　B、錯

　　7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
　　A、對
　　B、錯

　　9、房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。
　　A、對
　　B、錯

　　10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)
　　A、對
　　B、錯

　　11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。
　　A、對
　　B、錯

　　12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人
　　A、對
　　B、錯

　　13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
　　A、對
　　B、錯

　　14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　3、耕地占用稅實行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區(qū)差別

　　4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋( )登記。
　　A、他項權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
　　A、必須
　　B、應(yīng)當(dāng)
　　C、可以
　　D、不能

　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。
　　A、分區(qū)規(guī)劃
　　B、詳細規(guī)劃
　　C、區(qū)域規(guī)劃
　　D、專業(yè)規(guī)劃

　　7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家( )收回
　　A、有償
　　B、補償
　　C、無償
　　D、根據(jù)情況確定

　　8、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記
　　A、他項權(quán)
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、初始
　　D、變更

　　11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價
　　B、重置價格
　　C、評估價格
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤

　　12、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
　　A、30
　　B、40
　　C、70
　　D、50

　　13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　14、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物( )抵押
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權(quán)人確定是否

　　15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補償費。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個月
　　D、三個月

　　17、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( )
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　C、仲裁機構(gòu)申請仲裁
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

　　18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )
　　A、基準(zhǔn)地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價

　　19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負責(zé)
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 ()倍。
　　A、4～6
　　B、4～8
　　C、6～10
　　D、15

　　22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、
　　A、還有集體
　　B、還有個人
　　C、還有集體和個人
　　D、沒有

　　24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專業(yè)人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　25、抵押評估時，( )可列入估價范圍。
　　A、違章建筑
　　B、過期的臨時建筑
　　C、出讓土地上的在建工程
　　D、已列入拆遷范圍的房屋

　　26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
　　A、買賣
　　B、租賃
　　C、抵押
　　D、分配

　　27、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會性
　　C、政策性
　　D、自營性

　　28、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　多項選擇題

　　1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括( )等
　　A、耕地補償費
　　B、附著物、青苗補償費
　　C、勞動力安置補助費
　　D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金
　　E、臨時用地補償費

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價格評估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )
　　A、買賣
　　B、贈與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、交換

　　4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年檢制度主要是檢查( )等方面的情況
　　A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策
　　B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范
　　C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進行經(jīng)營
　　D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)
　　E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

　　5、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈與
　　E、典當(dāng)

　　6、房地產(chǎn)估價師享有( )的權(quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價師名稱
　　C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字
　　E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
　　A、買賣
　　B、捐獻給福利機構(gòu)
　　C、抵押
　　D、抵債
　　E、使用權(quán)抵債

　　8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
　　A、管理體制不同
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
　　C、管理的內(nèi)容不同
　　D、物業(yè)的用途不同
　　E、管理的運行機制不同

　　9、我國土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產(chǎn)補償費

　　11、在發(fā)生( )時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　D、租人利用房屋進行違法活動
　　E、承租人拖欠租金累計6個月以上

　　12、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
　　B、沒收轉(zhuǎn)讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告

　　13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

　　14、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補償。
　　A、出讓年限
　　B、土地使用者的納稅情況
　　C、土地使用者的經(jīng)營情況
　　D、開發(fā)土地的實際情況
　　E、使用土地的實際年限

　　15、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險性
　　C、帶動性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　16、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
　　D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　17、房屋拆遷公告要明確( )
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項目

　　18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可( )。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁
　　D、由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估
　　E、由價格管理部門確定

　　20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證

　　21、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )。
　　A、經(jīng)營者定價
　　B、政府指導(dǎo)價
　　C、政府定價
　　D、業(yè)主管理委員會定價
　　E、房地產(chǎn)主管部門定價

　　22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是( )
　　A、選址意見書
　　B、規(guī)劃用地申請書
　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　E、建設(shè)用地許可證

　　24、建筑工程招標(biāo)可以采取( )招標(biāo)方式
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　25、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣除項目金額不實
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格

　　26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記
　　A、房屋所有權(quán)
　　B、土地所有權(quán)
　　C、房屋使用權(quán)
　　D、土地使用權(quán)
　　E、房屋收益權(quán)

　　27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。
　　A、初始
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、變更
　　D、注銷
　　E、他項權(quán)

　　28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
　　C、公安機關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
　　E、規(guī)劃主管部門

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、B　4、B　5、A　6、A　7、A　8、B　9、B　10、B　11、A　12、A　13、B　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、D　6、C　7、D　8、A　9、A　10、A　11、C　12、A　13、C　14、B　15、D　 16、C　17、C　18、A　19、C　20、D　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、D　28、D

　　多項選擇題答案

　　1、ABCD　2、ACDE　3、BC　4、ACDE　5、ABCD　6、ACD　7、ACD　8、BCDE　9、ABE　10、ABCD　 11、ABCD　12、ACDE　13、BCD　14、AB　15、ABCE　16、ABD　17、ABCE　18、ABDE　19、CDE　20、 ACD　21、CDE　22、ABC　23、ACE　24、AC　25、CD　26、AC　27、ACD　28、AD

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