新政實施之后對廣州樓市的五大影響

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　　新政影響之一：

　　樓價變相上漲買家遭殃

　　二手房需要繳交的個人所得稅屬于業(yè)主稅，是業(yè)主需要負擔的稅，但在實際操作中，99%的業(yè)主都會選擇“業(yè)主實收”的方式，所有稅費全部由買家承擔，故此二手房個稅變相成為房價的一部分。本次政府要求稅務部門嚴格按照據(jù)實征收的方式對二手房征收個稅，從業(yè)主角度來說他們不愿意大幅降價，因此這部分稅費勢必會轉(zhuǎn)嫁到買家來承擔。

　　新政影響之二：

　　證滿5年房屋不再吃香

　　出證不滿5年的房源，尤其是一手業(yè)主持有的次新房，由于樓齡短而價高，以往買家在市場上都會刻意尋找證滿5年的房源，以圖免征5.65%的營業(yè)稅及營業(yè)稅附加稅。但此番按交易差額的20%征收個稅，二手房個稅不再是交易價的1%，有可能上升到10%，故此兩相比較之下，電梯次新房變相成為稅費輕的房源，且由于稅費少而在二手房市場較受歡迎。

　　新政影響之三：

　　置業(yè)“一步到位”將盛行

　　二手房市場不少是“賣一買一”的改善型買家，他們要售出自己持有的房屋而購買較大面積或較舒適的房源，在本次國務院發(fā)出的通知中，這部分的買家再次受“重傷”，廣州市二套房貸極有可能因這個新政而提高首付，或許會如傳言一樣從六成提高到七成，而在他們售出房屋的過程中也需要被征收20%的個稅（名下只有一套住房的家庭除外）。從限購以來，置業(yè)一步到位的風氣就開始濃厚，此番在對二手房買賣征收重稅，不少買家必定認為房屋買賣非常繁瑣，有可能就在第一次置業(yè)的時候一次到位。

　　新政影響之四：

　　一手房搶奪二手房買家

　　二手房交易按差額征收20%的稅費，二手房稅費有可能飆升10%以上（參照前述的例子），以往二手房稅費總的來說大約為樓價的10%，只要一手房比二手房貴10%以上，急需用房的買家都會選擇二手房。這次按交易所得征收20%的個稅，二手房稅費占樓價的比例可能上升到20%以上，相比之下一手房的優(yōu)勢凸顯，買家可能會轉(zhuǎn)移向一手市場。

　　新政影響之五：

為避稅“陰陽合同”或出現(xiàn)

　　此外，廣州市一直提倡房屋交易真實作價，從2011年1月開始廣州二手房實行網(wǎng)簽，銀行貸款審批直接對接網(wǎng)簽系統(tǒng)，二手房買家以銀行貸款買房的人士基本上不會報低價。若房屋在最近購買使用的真實價格，其發(fā)票價與目前的樓價相差不大，按交易差額征收20%的個稅也不會顯得太多。本次對二手房交易所得征收20%的個稅，有可能鼓勵買賣雙方對交易價格進行真實報價，以防未來被征收重稅。不過，有地產(chǎn)人士表示，個別買家可能以網(wǎng)簽合同外加簽合同的方式來規(guī)避20%的重稅，網(wǎng)簽合同約定的交易價比原發(fā)票購入價增加一點，樓價其余部分以“裝修合同”的方式進行交易轉(zhuǎn)讓。