2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題十

　　1、在市場(chǎng)法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。(　　)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來(lái)表示，一般要精確到月。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是(  )。
　　A、銷售狀況價(jià)值論
　　B、市場(chǎng)供求價(jià)值論
　　C、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
　　D、經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

　　4、 (  )是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
　　A、土地單價(jià)
　　B、土地總價(jià)
　　C、基準(zhǔn)地價(jià)
　　D、標(biāo)定地價(jià)

　　5、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應(yīng)考慮某些無(wú)形收益。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為(  )。
　　A、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　C、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D、用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

　　7、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的(  )等。
　　A、成交價(jià)格
　　B、議價(jià)時(shí)間
　　C、成交日期
　　D、付款方式

　　8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有(  )。
　　A、大氣環(huán)境
　　B、聲覺(jué)環(huán)境
　　C、水文環(huán)境
　　D、衛(wèi)生環(huán)境

　　9、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：(  )
　　A、直線趨勢(shì)法
　　B、指數(shù)平滑法
　　C、指數(shù)曲線趨勢(shì)法
　　D、二次拋物線趨勢(shì)法

　　10、考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：(  )。
　　A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　B、未來(lái)收益貼現(xiàn)法
　　C、計(jì)算利息的方式
　　D、計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

　　答案
　　1、B　　2、B　　3、C　　4、C　　5、B　　6、C　　7、ACD　　8、ABCD　　9、ACD　　10、AC

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