房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試卷6

　　判斷題

　　1、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)是緊密聯(lián)系在一起的。空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率，從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求；同時(shí)，空間市場(chǎng)上的供給又是由資本市場(chǎng)決定的
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)成本主要包括開發(fā)成本費(fèi)用的分?jǐn)偂N售費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)，房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的危害程度較小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、某封閉式陽臺(tái)的水平投影面積為8平方米，則其應(yīng)計(jì)人總建筑面積的數(shù)量為8平方米。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、工業(yè)廠房、倉庫、零售商業(yè)中心也是物業(yè)管理的對(duì)象。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、在其他條件相同的情況下，物業(yè)租金從低到高的順序是住宅、商場(chǎng)、公寓、寫字樓、酒店。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)期的長(zhǎng)短會(huì)導(dǎo)致建造成本發(fā)生變化。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價(jià)格的合同。
　　A、利潤(rùn)
　　B、總管理費(fèi)
　　C、不可預(yù)見費(fèi)
　　D、總管理費(fèi)和利潤(rùn)

　　2、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開發(fā)商利潤(rùn)／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤(rùn)／總開發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開發(fā)成本

　　3、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5

　　4、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預(yù)付款的收益率為( )。
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　5、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　6、國家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　7、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期，該房地產(chǎn)市場(chǎng)處于第()階段。
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

　　8、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。
　　A、投資規(guī)劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　9、假設(shè)房地產(chǎn)業(yè)基準(zhǔn)收益率為10％，用內(nèi)插法求取某項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，計(jì)算結(jié)果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為：
　　A、10％
　　B、11.6%
　　C、10.4%
　　D、11.4%

　　10、收益性物業(yè)管理的對(duì)象為( )。
　　A、物業(yè)所有者
　　B、物業(yè)使用者
　　C、建筑物及其附屬設(shè)施
　　D、土地

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅主要是對(duì)企業(yè)年( )征收的一種稅。
　　A、租售收入
　　B、所得額
　　C、扣除成本的銷售收入
　　D、營(yíng)業(yè)額

　　12、對(duì)于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
　　A、Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào)
　　C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報(bào)

　　13、除價(jià)格外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求數(shù)量同時(shí)都產(chǎn)生影響的因素是( )
　　A、收入水平的變化
　　B、對(duì)未來的預(yù)期
　　C、可替代商品價(jià)格的變化
　　D、房地產(chǎn)開發(fā)的成本

　　14、下列哪項(xiàng)不屬于管理費(fèi)用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會(huì)經(jīng)費(fèi)
　　C、土地使用稅
　　D、工程監(jiān)理費(fèi)

　　15、當(dāng)某代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理某宗具體物業(yè)的銷售時(shí)，傭金或代理費(fèi)的收取數(shù)額一般( )。
　　A、由政府確定　
　　B、為成交價(jià)與保底價(jià)的差額
　　C、為成交額的1％～3％
　　D、為成交額的5％～10％

　　16、目前我國對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　18、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過去

　　19、在基礎(chǔ)圖中，±0.00=48.88表示室內(nèi)地面標(biāo)高±0.00相當(dāng)于( )標(biāo)高48.88米。
　　A、相對(duì)
　　B、基礎(chǔ)
　　C、絕對(duì)
　　D、首層樓面

　　20、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。
　　A、僅僅是土地開發(fā)費(fèi)用　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)信息
　　B、是土地開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開發(fā)商利潤(rùn)

　　21、某投資者以200萬元的價(jià)格購買了一套高級(jí)公寓，一年后該公寓增值25％。若在總投資中投資者自有資金占40％，其余投資以15％的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。
　　A、20％
　　B、25％
　　C、40％
　　D、27.5％

　　22、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段：
　　A、決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售
　　B、決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售
　　C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售
　　D、投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

　　23、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運(yùn)用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地

　　2、從投資的角度來看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤(rùn)率
　　D、風(fēng)險(xiǎn)因素
　　E、投資決策

　　3、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
　　A、操作風(fēng)險(xiǎn)
　　B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、法律風(fēng)險(xiǎn)
　　D、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　　E、管理風(fēng)險(xiǎn)

　　4、在收益性物業(yè)管理中，物業(yè)可以用( )等表現(xiàn)指標(biāo)來評(píng)估。
　　A、空置率
　　B、凈收益
　　C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
　　D、經(jīng)營(yíng)成本

　　5、收益性物業(yè)管理的原則包括( )。
　　A、專業(yè)化管理原則
　　B、分散管理原則
　　C、創(chuàng)造性管理原則
　　D、社會(huì)化原則

　　6、消費(fèi)者的購買行為要受 ()等主要心理因素的影響。
　　A、動(dòng)機(jī)
　　B、學(xué)習(xí)
　　C、自我形象
　　D、感覺
　　E、信念和態(tài)度

　　7、項(xiàng)目評(píng)估中的敏感性分析是分析和預(yù)測(cè)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的( )等主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)主要變動(dòng)因素變化的敏感程度。
　　A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
　　B、總開發(fā)價(jià)值
　　C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
　　D、總開發(fā)成本

　　8、目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有：
　　A、招投標(biāo)
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、掛牌
　　E、協(xié)議

　　9、從短期的角度來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的( )。
　　A、租金主要由需求決定
　　B、租金主要由供給決定
　　C、售價(jià)主要由需求決定
　　D、售價(jià)主要由供給決定

　　10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：（）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　C、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　D、利息風(fēng)險(xiǎn)
　　E、周期風(fēng)險(xiǎn)

　　11、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉儲(chǔ)物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)

　　12、在建設(shè)階段開發(fā)商主要是從哪幾方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理：
　　A、合同
　　B、質(zhì)量
　　C、投資
　　D、安全
　　E、進(jìn)度

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、B　6、A　7、B　8、A　9、B　10、A　11、B　12、A

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、A　9、B　10、D　11、C　12、A　13、B　14、D　15、C　16、D　17、A　18 D　19、C　20、C　21、C　22、D　23、B

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、AB　2、BCD　3、ACDE　4、ABD　5、AB　6、ABDE　7、AC　8、ACD　9、AC　10、ABCE　11、ACDE　12、ABDE

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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