房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第三套模擬試題

    一.單選題：

     1.（ ）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。
    A.看地　
    B.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估
    C.市場研究
    D.土地使用權(quán)的取得
    解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

     2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。
    A.3個以上
    B.5-10個之間
    C.5個以上
    D.3-10個之間
    標準答案：D
    解析：按照規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。

     3.開標會議由（ ）主持，邀請各投標人和當?shù)毓C機構(gòu)參加。
    A.開發(fā)商
    B.招標機構(gòu)
    C.專家
    D.招標管理部門
    標準答案：A
    解析：開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請各投標人和當?shù)毓C機構(gòu)以及招標管理部門參加。

    二.多選題：

     1.編制招標工程標底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ ）為基礎(chǔ)編制。

    A.施工圖預算
    B.以概算額
    C.擴大綜合定額
    D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制
    標準答案：A, B, C, 
    解析：

     2.邀請招標方式一般適用于（ ）
    A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復雜的開發(fā)項目建設(shè)
    B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目
    C.公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設(shè)項目
    D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設(shè)工程
    標準答案：B, C, D
    解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標方式。

     3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（ ）

    A.安排短期和長期信貸
    B.項目的市場分析
    C.初步確定目標市場、租金或售價水平
    D.筌訂施工合同
    標準答案：A, C, D
    解析：B.屬于第一階段。

    三.判斷題：

     1.發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
    標準答案：錯誤
    解析：15日內(nèi)。

     2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。
    標準答案：錯誤
    解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。

     3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。
    標準答案：錯誤
    解析：中標后，開發(fā)商和中標單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。

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