房地產(chǎn)估價(jià)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)試題（3）

　　40、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的概念下列正確的是（ ）。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)完全可以消除
　　B．風(fēng)險(xiǎn)可以減小
　　C．風(fēng)險(xiǎn)是不可改變的
　　D．風(fēng)險(xiǎn)可以參加保險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)移

　　二、多選[共30題，每題2分，總計(jì)60分]

　　41、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要工作有（ ）。
　　A．尋找房源
　　B．市場(chǎng)推廣
　　C．尋找客戶
　　D．居間撮合
　　E．過戶辦證

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)還包括（ ）。
　　A．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
　　B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　C．代辦服務(wù)
　　D．投資顧問
　　E．項(xiàng)目代理

43、成功的市場(chǎng)營(yíng)銷實(shí)施取決于（ ）等要素的緊密結(jié)合。
　　A．行動(dòng)方案和組織結(jié)構(gòu)
　　B．決策和獎(jiǎng)勵(lì)制度
　　C．人力資源和企業(yè)文化
　　D．企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃
　　E．市場(chǎng)營(yíng)銷的戰(zhàn)略和策略

　　44、在房地產(chǎn)產(chǎn)品定位階段，市場(chǎng)調(diào)研主要調(diào)研（ ）。
　　A．競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)
　　B．消費(fèi)者的個(gè)人偏好
　　C．消費(fèi)者的生活模式
　　D．消費(fèi)者的家庭財(cái)產(chǎn)
　　E．房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量

　　46、市場(chǎng)調(diào)研方法按選擇調(diào)研對(duì)象來(lái)劃分，有（ ）。
　　A．全面調(diào)研
　　B．重點(diǎn)調(diào)研
　　C．價(jià)格調(diào)研
　　D．抽樣調(diào)研
　　E．客戶調(diào)研

　　47、下列屬于詳細(xì)可行性研究?jī)?nèi)容的是（ ）。
　　A．項(xiàng)目概況
　　B．市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)分析
　　C．成本估算
　　D．開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和銷售計(jì)劃
　　E．識(shí)別各種限制條件

　　48、下列屬于詳細(xì)可行性研究?jī)?nèi)容的是（ ）。
　　A．開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查
　　B．項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)形式研究
　　C．初步財(cái)務(wù)可行性
　　D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析
　　E．結(jié)論及建議

　　49、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)考慮的因素主要有（ ）。
　　A．地理因素
　　B．人口因素
　　C．心理因素
　　D．行為因素
　　E．價(jià)格因素

　　50、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)可行性研究的范圍有（ ）。
　　A．自然可行性
　　B．法律可行性
　　C．技術(shù)可行性
　　D．投資條件可行性
　　E．財(cái)務(wù)可行性

　　51、形象定位一般通過統(tǒng)一的（ ）。
　　A．廣告
　　B．包裝
　　C．模型
　　D．樣板房
　　E．推廣

　　52、外部市場(chǎng)環(huán)境是指（ ）。
　　A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
　　B．治安環(huán)境
　　C．政策環(huán)境
　　D．規(guī)劃環(huán)境
　　E．自然環(huán)境

　　53、內(nèi)部環(huán)境分析和外部環(huán)境分析是指（ ）。
　　A．優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)
　　B．機(jī)會(huì)與威脅
　　C．優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)
　　D．劣勢(shì)與機(jī)會(huì)
　　E．劣勢(shì)與威脅

　　54、下列屬于建筑策劃方法流程的是（ ）。
　　A．目標(biāo)規(guī)模設(shè)定
　　B．外部條件調(diào)查
　　C．內(nèi)部條件調(diào)查賓
　　D．方案構(gòu)想
　　E．綜合分析

　　55、房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為四個(gè)階段,即（ ）。
　　A．引入期
　　B．高峰期
　　C．成長(zhǎng)期
　　D．成熟期
　　E．衰退期

　　56、影響價(jià)格的因素主要有（ ）。
　　A．一般因素
　　B．市場(chǎng)因素
　　C．社會(huì)因素
　　D．項(xiàng)目因素
　　E．政治因素

　　57、項(xiàng)目市場(chǎng)推廣人員要了解市場(chǎng)，借助市場(chǎng)調(diào)研，明確下列問題（ ）。
　　A．購(gòu)買者、購(gòu)買對(duì)象
　　B．購(gòu)買目的、購(gòu)買組織
　　C．購(gòu)買行為、購(gòu)買時(shí)間
　　D．購(gòu)買地點(diǎn)
　　E．購(gòu)買能力

　　58、廣告的心理功能有（ ）。
　　A．溝通信息
　　B．誘導(dǎo)消費(fèi)
　　C．創(chuàng)造需求
　　D．制造并傳遞流行
　　E．教育大眾

　　59、屬于企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)推廣的時(shí)機(jī)的內(nèi)容是（ ）。
　　A．認(rèn)為購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)不夠多時(shí)
　　B．新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí)
　　C．該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)
　　D．企業(yè)想更加強(qiáng)廣告力度時(shí)
　　E．企業(yè)想加快資金回?cái)n時(shí)

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