搜集交易實(shí)例的要求

　　搜集交易實(shí)例的要求：

　　搜集內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

　　在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況，如名稱(chēng)、坐落、規(guī)模（面積）、用途、權(quán)屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期（或建成年份、建成年代）、建筑結(jié)構(gòu)、周?chē)h(huán)境和景觀等。②交易雙方基本情況，如賣(mài)方和買(mǎi)方的名稱(chēng)及之間的關(guān)系等。③成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式（如是按建筑面積計(jì)價(jià)還是按套內(nèi)建筑面積、使用面積、套計(jì)價(jià)）。④成交日期。⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款（包括付款期限、每期付款額或付款比例）、貸款方式付款（包括首付款比例、貸款期限）。⑥交易情況，如交易目的（賣(mài)方為何而賣(mài)，買(mǎi)方為何而買(mǎi)）、交易方式（如協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等）、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式（如買(mǎi)賣(mài)雙方是依照規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)，還是全部稅費(fèi)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)或由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)等），以及有無(wú)利害關(guān)系人之間的交易和急于出售、急于購(gòu)買(mǎi)等特殊交易情況。

　　為了避免在搜集交易實(shí)例時(shí)遺漏重要的內(nèi)容并保證所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一和規(guī)范，最好事先將房地產(chǎn)分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂(lè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同類(lèi)型，分別針對(duì)這些類(lèi)型的房地產(chǎn)將需要搜集的內(nèi)容制成表格。此表格可命名為“房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表”。表6-1是一種示意性、簡(jiǎn)化的“房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表”，僅供參考。

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