1月受公積金新政影響青島樓市成交量大漲

　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年青島房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，全年房?jī)r(jià)同比跌了3.4%。然而在去年12月份，新房?jī)r(jià)格止跌，與去年11月份持平。

去年青島樓市的整體是價(jià)跌量升。具體看，去年上半年是量跌價(jià)挺，開發(fā)商和二手房房東都不降價(jià)，購房者也是觀望。當(dāng)金九銀十到來的時(shí)候，開發(fā)商抗不住了，促銷優(yōu)惠都有了，成交量回升了，到去年年底，成交量徹底反超2011年。

　　全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。公積金貸款上限的提高，對(duì)一直為湊不夠房款而發(fā)愁的剛性需求或改善型需求來說是利好。

因?yàn)橄啾壬藤J而言，公積金貸款利率更低。同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省十幾萬元的利息。

由于二手房公積金貸款受很多因素的影響，以前使用公積金貸款的購房者比率約在20% 左右。公積金貸款額度上調(diào)，對(duì)于購買保障性住房、首次置業(yè)以及進(jìn)行改善性購房的帶來積極影響。

　　據(jù)相關(guān)二手房監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，青島6區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)11722元/平方米，環(huán)比上漲1.13%。

具體區(qū)域方面，市北區(qū)二手房均價(jià)13804元/平方米，環(huán)比上漲1.56% ；李滄區(qū)均價(jià)8306元/平方米，環(huán)比上漲0.67%；城陽區(qū)二手房均價(jià)7111元/平方米，環(huán)比上漲2.73%。

今年春節(jié)前的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“淡季不淡”的變化走勢(shì)，成交仍然維持在高位。隨著成交量的走高，不少房主開始陷入觀望，并醞釀逆市提價(jià)，議價(jià)空間不斷減少。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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