房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第十四套模擬試題

    一.單選題：

    1.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法是（?。?BR>    A單元估算法　　　　　　　　　　　
    B單位指標(biāo)估算法
    C工程量近似匡算法　　　　　　　　
    D概算指標(biāo)法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    解析：以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。

    2.土地出讓地價(jià)款構(gòu)成中不包括（　　?。?BR>    A土地出讓金　　　
    B征地管理費(fèi)
    C拆遷補(bǔ)償費(fèi)　　　
    D城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：土地出讓地價(jià)款由土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)構(gòu)成。

    3.下列不屬于基本報(bào)表的是（　　）
    A資金來(lái)源與運(yùn)用表
    B經(jīng)營(yíng)成本估算表
    C資產(chǎn)負(fù)債表
    D損益表
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：經(jīng)營(yíng)成本估算表屬于輔助報(bào)表。

    4.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（ ）
    A資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。
    B資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。
    C在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。
    D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：資金來(lái)源與運(yùn)用表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

    二.多選題：

    1.一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（　?。┳笥遥尚行匝芯抠M(fèi)占項(xiàng)目總投資的（　?。?，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算的（　?。┳笥遥芾碣M(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（　?。┕浪?BR>    A　1％一3％　　　B　3％　　　　C　0．5％　　　　　D　3％一5％
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1％一3％，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算的0．5％左右，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的3％一5％估算

    2.房屋開發(fā)費(fèi)包括（　?。?BR>    A規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　　　　
    B建筑安裝工程費(fèi)
    C公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　　
    D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
    解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)前期費(fèi)用。

    3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為（　　）
    A財(cái)務(wù)報(bào)表　　　　　　　　
    B經(jīng)營(yíng)報(bào)表
    C輔助報(bào)表　　　　　　　
    D基本報(bào)表
    標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D
    解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表

    4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從（　?。┓矫妫瑢?duì)反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。
    A銷售收入　　　　
    B全投資
    C資本金　　　　　
    D租售期
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C
    解析：還包括投資者各方面的資金。

    5.在評(píng)估報(bào)告中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一般包括（ ）。
    A現(xiàn)金流量分析
    B資金來(lái)源與運(yùn)用表
    C貸款償還分析
    D盈虧平衡分析
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來(lái)源與運(yùn)用表與貸款償還分析。盈虧分析為風(fēng)險(xiǎn)分析。

    三.判斷題：

    1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠道。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。

    2.按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

    3.現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：資金來(lái)源與運(yùn)用表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

    4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

    5.一般來(lái)說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、項(xiàng)目總說明、目錄、正文、附表和附圖6個(gè)部分。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：一般來(lái)說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個(gè)部分。

    6.全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力

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