房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理——答疑精選（1）

　　1、學(xué)員一：

　　問題：資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)，可結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

　　問：為什么“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表”？

　　老師：您好！

　　對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某一個(gè)具體開發(fā)項(xiàng)目，沒有必要也沒意義編制資產(chǎn)負(fù)債表，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)有資產(chǎn)負(fù)債率較高，屬于資金密集行業(yè)，往往企業(yè)的借貸資金用于多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，無法分清具體開發(fā)項(xiàng)目中的借貸資金的金額，因此編制整個(gè)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表可行，編制某個(gè)具體開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表往往不可行也沒有必要。

　　2、學(xué)員二：

　　問題：老師，您好！

　　本課中提到的存量的概念：指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量。我理解的存量是可供出租、出售和空置的物業(yè)，已占用的物業(yè)表示該物業(yè)已經(jīng)被使用，不應(yīng)該屬于存量的范圍吧？不知道我的理解那里有問題？

　　老師：您好！

　　你的理解有些問題，所謂“已被占用”是與“空置”對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，指已被使用的物業(yè)空間，“已被占用”和“空置”一起構(gòu)成了存量，即在社會(huì)上事實(shí)存在的物業(yè)空間總量。

　　3、學(xué)員三：

　　問題：另外：怎么區(qū)別全面覆蓋和大量定制兩種模式？謝謝

　　老師：您好！

　　全面覆蓋的特點(diǎn)，一是側(cè)重于對(duì)全部市場(chǎng)的覆蓋，二是采用無差異化營銷和差異化營銷全面進(jìn)入整個(gè)市場(chǎng)，三是能做到全面覆蓋的企業(yè)必須具有強(qiáng)大的實(shí)力。大量定制的特點(diǎn)，一是側(cè)重于對(duì)目標(biāo)群體或消費(fèi)群體的個(gè)性需求，二是采用定制營銷的方法。如戴爾電腦的網(wǎng)上定制服務(wù)。

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