2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：拍賣概述

　　第十三章 拍賣知識(shí)

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 拍賣概述

　　2. 拍賣規(guī)則

　　3. 拍賣實(shí)務(wù)

　　4. 強(qiáng)制拍賣

　　5. 房地產(chǎn)拍賣

　　1. 拍賣概述

　　1.1 拍賣的涵義和原則

　　1.2 拍賣的標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

　　1.1 拍賣的涵義和原則

　　概念

　　是指以公開競(jìng)價(jià)方式，將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式

　　參與人

　　拍賣人（拍賣公司）

　　委托人

　　競(jìng)買人

　　買受人

　　拍賣與普通商品交易的區(qū)別

　　參與當(dāng)事人不同

　　交易的性質(zhì)不同

　　商品價(jià)格形成不同

　　商品的競(jìng)價(jià)對(duì)手不同

　　對(duì)買方的身份要求不同

　　交易當(dāng)事人的主體資格不同

　　拍賣與招投標(biāo)的區(qū)別

　　標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別

　　實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別

　　行為目的上的區(qū)輥

　　傭金或酬勞

　　拍賣的基本原則

　　公開原則

　　拍賣信息公開

　　競(jìng)買公開

　　公平原則

　　委托人與拍賣人是平等民事主體

　　競(jìng)買人資格平等

　　競(jìng)買中公平

　　公正原則

　　誠(chéng)實(shí)信用原則

　　1.2 拍賣的標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

　　拍賣標(biāo)的

　　從物品是否具備物質(zhì)實(shí)體分類：有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)

　　從物品可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響價(jià)值分類：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

　　從可否流通及流通范圍的廣度分類：允許流通物、限制流通物和禁止流通物

　　拍賣的報(bào)價(jià)方式

　　增價(jià)拍賣

　　無(wú)聲拍賣

　　有聲拍賣

　　減價(jià)拍賣

　　人工式拍賣

　　電子式拍賣

　　拍賣活動(dòng)的類型

　　強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

　　動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　有保留價(jià)拍賣和無(wú)保留價(jià)拍賣

　　一次性拍賣和再拍賣

　　【2005年真題】

　　買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。 （ ）

　　【答案】×

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