當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：零售商業(yè)物業(yè)的租金
零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎(chǔ)計(jì)算的。像寫字樓一樣，商場的出租常根據(jù)租戶要求分割成若干個(gè)相對獨(dú)立的開放空間，零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金，通常為基本租金；此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用，以支付整個(gè)物業(yè)的經(jīng)營成本（包括稅和保險(xiǎn)費(fèi)）和公用面積的維護(hù)費(fèi)用；租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金。有些零售商可能更愿意僅按營業(yè)額的某一個(gè)百分比支付租金，但由于業(yè)主的利益得不到有效的保障，因而業(yè)主通常不喜歡這種作法，除非整個(gè)購物中心的營業(yè)額較高且很穩(wěn)定。
?。ㄒ唬┗A(chǔ)租金
基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）不相關(guān)的一個(gè)最低收入。
?。ǘ┌俜直茸饨?/strong>
當(dāng)收取百分比租金時(shí)，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。
?。ㄈ┐沾U費(fèi)用和凈租約
像寫字樓出租時(shí)一樣，當(dāng)使用毛租的形式出租零售商業(yè)物業(yè)時(shí)，所有的運(yùn)營費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。凈租的形式一般有以下幾種：
?。?）租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)。
?。?）租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)。
?。?）包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有運(yùn)營費(fèi)用，都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用。
?。ㄋ模┳饨鸬恼{(diào)整
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長（對于主要租戶來說，通常是20～30年；次要租戶的租期也達(dá)到3～10年），因此在租約中必須對租金調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使租約有效地發(fā)揮作用。像寫字樓物業(yè)的租約一樣，租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率。租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。對于主要租戶一般每5年調(diào)整一次，次要承租人可每年調(diào)整一次。
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（12.29）
- 32015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：期望值法的步驟
- 4[湖北]武漢地鐵七號線十三標(biāo)瑞安街站第一段頂板澆筑完成
- 5南平市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間截止至7月15日
- 6冬季收房應(yīng)注意事項(xiàng)及問題
- 7房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：綜合資本化率的求法
- 8新疆2008年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試6月1日-30日網(wǎng)上報(bào)名
- 9[湖北]武漢：下月起提公積金付房租更便捷
- 10[廣東]汕頭市住建局對部分區(qū)縣開展監(jiān)督綜合執(zhí)法檢查
- 112008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題3
- 12[廣西]百色右江區(qū)農(nóng)村污水處理項(xiàng)目開工建設(shè)
- 132015年開封市房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間為7月6日至7月26日
- 14[江蘇]鹽城城南新區(qū)推廣被動(dòng)式超低能耗建筑
- 15[廣東]湛江市住建局多舉措服務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義（24）
- 17房估新舊教材對比表——房地產(chǎn)估價(jià)案例分析
- 18房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：匯率
- 192015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)抵押合同
- 20蕭山區(qū)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為6月30日至7月2日
- 21房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：熟地價(jià)值
- 22復(fù)利計(jì)算時(shí)常用的符號
- 2309年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（五十八）
- 242015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：征收價(jià)值
- 25房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：房屋登記的時(shí)限
- 262015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值
- 272015房地產(chǎn)估價(jià)師講義：建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評估
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》輔導(dǎo)要點(diǎn)：估價(jià)當(dāng)事人
- 292015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：交易情況修正的方法
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（1）
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
