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2015房估理論與方法要點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過買賣、互換、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式包括用房地產(chǎn)作價出資、作價入股、抵償債務(wù)等。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權(quán)出租，是指房屋所有權(quán)人、土地所有權(quán)人（國家）、土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
由于房地產(chǎn)價值較大，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格和租金無論是偏高還是偏低，都會使某一方遭受較大的損失。又因?yàn)橐话愕膯挝缓蛡€人不是專門從事房地產(chǎn)交易的，甚至一生中未曾經(jīng)歷過房地產(chǎn)交易，并且沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的，所以這些單位和個人對房地產(chǎn)及其市場行情通常不很了解，這就需要房地產(chǎn)估價為其確定轉(zhuǎn)讓價格或租金等提供參考依據(jù)，以免在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃中遭受損失。
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