寫字樓分類過程中要考慮的因素

　　寫字樓分類過程中要考慮的因素：

　　寫字樓物業(yè)分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷。人們很容易區(qū)別甲級寫字樓和丙級寫字樓，但如果要區(qū)別甲級和乙級寫字樓就比較困難。實踐中，人們常從承租人在尋租或續(xù)租寫字樓時考慮的因素出發(fā)，通過判別寫字樓的吸引力，來對寫字樓進行分類。

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　　寫字樓建筑的吸引力，很大程度上取決于它與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度，這種吸引力，也會由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化。

　　（二）交通方便性

　　大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公，有沒有快捷有效的道路進出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的分類。

　　（三）聲望或形象

　　聲望或形象在商業(yè)活動中非常重要，位置能強化物業(yè)的形象。

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　　一棟建筑物的建筑設(shè)計形式和物業(yè)外立面維護的水平，是影響物業(yè)吸引力的兩個重要物理因素，在建筑形式上缺乏特點以至于難與其他建筑物區(qū)別或建筑物外立面維護狀況不好，肯定會大大影響寫字樓建筑的吸引力。

　　（五）大堂

　　建筑物大堂的外觀、平面設(shè)計和燈光布置等往往構(gòu)成了一棟寫字樓建筑的特色。

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　　垂直交通對于高層或超高層建筑來說非常重要，而且樓層越高對快速有效的垂直交通服務(wù)的需求就越大。

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　　建筑物內(nèi)所有的通道都要進行認真的裝飾，并盡可能使走廊成為租戶辦公室空間的延展。

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　　從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發(fā)，寫字樓室內(nèi)空間布置比室內(nèi)當(dāng)前的裝修水平要重要得多。

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　　尋租者在選擇寫字樓時，通常還要看物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)的質(zhì)量與內(nèi)容，這些服務(wù)的費用可能包含在租金之內(nèi)，也可能是另行收費

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　　現(xiàn)代寫字樓對動力、通信線路的布置以及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的要求越來越高。

　　（十一）物業(yè)管理水平

　　寫字樓物業(yè)管理的質(zhì)量會影響到其租金水平和市場價值。

　　（十二）租戶類型

　　形象和聲譽在商業(yè)經(jīng)營活動中至關(guān)重要。

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