[四川]前5月實(shí)現(xiàn)棚改貨幣化安置2.47萬(wàn)戶 是2014年全年的68.6%

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亮點(diǎn)

從棚戶區(qū)里搬出來，到底是搬進(jìn)政府建設(shè)的安置房，還是得一筆安置費(fèi)自己買商品房？

越來越多的人，愿意選擇后者。作為今年棚改重點(diǎn)工作之一，我省提出危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達(dá)40%。省住建廳透露，今年1至5月我省實(shí)現(xiàn)貨幣化安置2.47萬(wàn)戶，是2014年全年的68.6%。這是怎樣一種新模式？今年以來為何受到更多人歡迎？

即買即住，選擇范圍大多了

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相對(duì)于“政府建設(shè)安置房”的傳統(tǒng)安置模式而言，棚改貨幣化安置就是棚戶區(qū)居民自己選商品房，政府“買單”，房?jī)r(jià)超出協(xié)議部分由居民自補(bǔ)。

是選擇“搬進(jìn)安置房”，還是“拿錢買商品房”，在家住成都內(nèi)燃機(jī)總廠的棚戶區(qū)居民楊強(qiáng)彬看來，關(guān)鍵還要看哪種更實(shí)惠。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，貨幣化安置金額，由棚戶區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、各地不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策疊加而成。楊強(qiáng)彬家原來房屋面積是73平方米，按政策，拿到了100.5萬(wàn)元的拆遷安置費(fèi)。他花了83萬(wàn)元在附近小區(qū)買了一套89平方米的二手房，安置費(fèi)還有剩余。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，另一個(gè)直接的變化是，群眾想住哪兒的選擇范圍大多了，“并且，在滿足群眾個(gè)性化需求同時(shí)，還可有效降低中心城區(qū)人口密度，減輕城市承載力。”2013年，成都中心城區(qū)逾1000戶居民使用貨幣補(bǔ)償款，到交通便捷、房?jī)r(jià)便宜的二、三圈層購(gòu)房居住。

貨幣化安置，政府需支付商品房利潤(rùn)和土地成本，且需在短時(shí)間集中支付。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貨幣化安置節(jié)約了給居民的過渡期補(bǔ)貼、后期因集中安置帶來的管理成本，不會(huì)大幅增加棚改成本。此外，棚改安置房建設(shè)耗時(shí)2-3年，而貨幣化安置“即買即住”，減少等待時(shí)間；購(gòu)買已建成商品房，可減少待售商品房數(shù)量。

8市已出臺(tái)新政鼓勵(lì)貨幣安置

棚改貨幣化安置，始終堅(jiān)持“居民自愿”原則。今年為何突然“走紅”？

5月30日，內(nèi)江市東興舊城棚戶區(qū)，這里的舊房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒拆完?？?85戶老居民，已有約120戶搬了新居——都使用貨幣化安置的錢，買了商品房。

內(nèi)江市危舊房棚戶區(qū)改造辦公室副主任劉衛(wèi)東介紹，貨幣化安置之所以受歡迎，與該市主城區(qū)去年8月執(zhí)行棚改新政直接相關(guān)——以當(dāng)?shù)匾惶?0平方米的棚戶房為例，新政前只能以房屋評(píng)估價(jià)得18萬(wàn)元，新政后總計(jì)可獲安置金38萬(wàn)元，即每平方米約6300元，而內(nèi)江主城區(qū)商品房均價(jià)約4100元。

截至目前，成都、南充、德陽(yáng)、宜賓等8市已出臺(tái)鼓勵(lì)貨幣安置的政策措施。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年政府將加強(qiáng)政策引導(dǎo)，通過合適的貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、信貸支持等優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)居民主動(dòng)選擇貨幣化安置。

探索政府回購(gòu)存量商品房

今年，我省還將首次探索政府回購(gòu)存量商品房，用于貨幣化安置——在廣泛征求棚戶區(qū)居民意見、選擇相應(yīng)樓盤基礎(chǔ)上，由政府組織與開發(fā)商“講價(jià)”并購(gòu)買，最終轉(zhuǎn)交居民。業(yè)內(nèi)人士表示，以成都為例，批量購(gòu)買50套以上的商品房，將獲得總價(jià)10%至15%的折扣。

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉認(rèn)為，棚戶區(qū)居民住房消費(fèi)能力有限，貨幣化安置時(shí)多數(shù)應(yīng)會(huì)購(gòu)買中小戶型。而市場(chǎng)中能否找到符合條件、數(shù)量足夠的商品房，是這項(xiàng)政策推行的一大關(guān)鍵。省社科院副院長(zhǎng)郭曉鳴表示，政府可以以優(yōu)惠政策為杠桿，引導(dǎo)開發(fā)商滿足棚改居民的這類需求。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將結(jié)合居民意愿和當(dāng)?shù)厣唐纷》繋?kù)存情況，將戶型合適的存量商品住房納入安置房房源計(jì)劃安排；各地將搭建服務(wù)平臺(tái)，用于信息發(fā)布、房源組織推薦等。