房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導(dǎo)資料：案例分析大總結(jié)（六）

　　2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)（共7項(xiàng)內(nèi)容）

　　一）個(gè)別因素分析

　　二）區(qū)域因素分析

　　三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

　　四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）

　　五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

　　六）估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）

　　七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）

　　案例分析中常見錯(cuò)誤2

　　一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的

　　1）土地使用權(quán)人交代不清

　　2）土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等

　　3）土地使用年限交代不清，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&如起止年月等（劃撥土地不需交代）

　　4）是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5）是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6）房屋用途交代不清

　　7）建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8）房屋建成年代交代不清

　　9）房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）

　　10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）

　　二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤

　　1、只使用了一種估價(jià)方法

　　2、能用市場(chǎng)比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

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