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2015房估制度與政策要點(diǎn):商品房交付使用
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?。ㄒ唬┞募s按期交房,協(xié)助辦理權(quán)屬登記
?。ǘ蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
1.住宅質(zhì)量保證書
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅進(jìn)行維修,致使房屋使用功能受到影響,給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
1)開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
2)結(jié)構(gòu)類型;
3)裝修、裝飾注意事項(xiàng);
4)上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;5)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);
6)門、窗類型,使用注意事項(xiàng);7)配電負(fù)荷;
8)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;9)其他需說明的問題。
住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
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