2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值

　　在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的要求評(píng)估的價(jià)值類型可能不同。不論是何種評(píng)估價(jià)值，均是假定估價(jià)對(duì)象在一定的條件下進(jìn)行交易的最可能的價(jià)格或金額。

　　市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說是六種基本價(jià)值類型。其中，市場(chǎng)價(jià)值又是最基本、最常用的價(jià)值類型；其他價(jià)值類型是在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場(chǎng)價(jià)值。

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值（market value，MV）過去稱為公開市場(chǎng)價(jià)值（open market value，OMV），國(guó)內(nèi)外有多種定義。

　?。ǘ┩顿Y價(jià)值

　　投資價(jià)值（investment value）一詞有兩種含義：一是值得投資，如人們?cè)跒槟硞€(gè)項(xiàng)目或產(chǎn)品、資產(chǎn)等做銷售宣傳時(shí)，經(jīng)常稱其具有投資價(jià)值；二是從某個(gè)特定的投資者（如某個(gè)購(gòu)買者）的角度來衡量的價(jià)值。這里所講的投資價(jià)值是指后者。因此，某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值，是指根據(jù)某個(gè)特定的投資者的實(shí)際情況，對(duì)該房地產(chǎn)所評(píng)估的價(jià)值。與此相比，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)一個(gè)典型的投資者（市場(chǎng)上抽象的一般投資者，他代表了市場(chǎng)上大多數(shù)人的觀點(diǎn)）的價(jià)值。即市場(chǎng)價(jià)值來源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值；投資價(jià)值是對(duì)特定的投資者而言的，是基于主觀的、個(gè)人因素上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而有所不同。

　　（三）謹(jǐn)慎價(jià)值

　　謹(jǐn)慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹(jǐn)慎原則所評(píng)估的價(jià)值。

　　（四）快速變現(xiàn)價(jià)值

　　快速變現(xiàn)價(jià)值是指在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷”下的價(jià)值。

　?。ㄎ澹┰谟脙r(jià)值

　　在用價(jià)值是指在現(xiàn)狀利用下的價(jià)值。

　?。堄鄡r(jià)值

　　殘余價(jià)值是指在非繼續(xù)利用下的價(jià)值。它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。

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