當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：前期工作的其他環(huán)節(jié)
前期工作的其他環(huán)節(jié)：
除了上述四個主要環(huán)節(jié)的工作，房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長期信貸；對擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租（售）的客戶；進(jìn)一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平；制定項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)控策略；洽談開發(fā)項(xiàng)目保險事宜等。
上述工作完成后，對項(xiàng)目應(yīng)再進(jìn)行一次財務(wù)評價。因?yàn)榍捌诠ぷ餍枰ㄙM(fèi)一定時間，而決定開發(fā)項(xiàng)目成敗的經(jīng)濟(jì)特性可能已經(jīng)發(fā)生了變化。所以，開發(fā)商一般在正式進(jìn)入建設(shè)階段前，需要再次評價開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險和盈利特性，以作為是否進(jìn)入下階段工作的決策依據(jù)。
值得指出的是，由于土地成本和前期費(fèi)用占總開發(fā)成本的比重越來越大，所以對許多開發(fā)商而言，項(xiàng)目進(jìn)展到獲得建設(shè)工程開工許可階段，其成本支出往往已經(jīng)超過了項(xiàng)目成本的50％甚至70％，所以即使市場環(huán)境與項(xiàng)目開始時比較發(fā)生了較大的不利變化，在選擇馬上開工建設(shè)和延期開工建設(shè)之間，也要根據(jù)公司目前的財務(wù)狀況尤其是未來一段時間的現(xiàn)金流狀況進(jìn)行慎重的比選決策，還要認(rèn)真考慮政府對延遲開發(fā)建設(shè)的有關(guān)政策。
作為一條行業(yè)準(zhǔn)則，開發(fā)商必須時刻抑制自己過高的樂觀態(tài)度，并且保持一種“健康的懷疑”態(tài)度來對待其所獲得的專業(yè)咨詢意見。使自己既不期望過高的售價、租金水平，也不期望過低的開發(fā)成本。同時，開發(fā)商還必須考慮到某些意外事件可能導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商這樣做了，即使他可能會失去一些投資機(jī)會，但也會避免由于盲目決策帶來的投資失誤。
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1北京新政細(xì)則嚴(yán)厲程度堪稱“全國之最”
- 22015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練（01.15）
- 3[重慶]2015年上半年全市勘察設(shè)計行業(yè)發(fā)展取得新進(jìn)展
- 4商鋪出租轉(zhuǎn)讓租賃合同的 注意事項(xiàng)有哪些？
- 5廈門近期正開發(fā)預(yù)約服務(wù)系統(tǒng) 預(yù)計明年試用
- 609年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：收益年限的確定
- 7估價收費(fèi)計算
- 8[云南]曲靖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立稽查執(zhí)法和案件評查統(tǒng)計制度
- 9房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：自然周期
- 10[陜西]漢中市建規(guī)局黨支部開展迎“七一”主題黨日活動
- 11[陜西]8家建筑企業(yè)邁入全國“第一方陣”
- 122015年安徽毫州房地產(chǎn)估價師考試報名考務(wù)文件
- 13房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》備考習(xí)題（5）
- 1409年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)（四）
- 15[廣東]省政府駐韶關(guān)督察員到始興督導(dǎo)歷史建筑保護(hù)工作
- 16青島12月首周二手房成交量形勢大好
- 17房地產(chǎn)估價：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)試題（4）
- 182015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
- 192015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)的含義
- 20深圳市2015房地產(chǎn)估價師報名時間為5月27日至6月25日
- 21瀘州市2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月10日至7月10日
- 22安徽2015房地產(chǎn)估價師考試報名時間：2015年6月29日至7月10日
- 232015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》試題精華（88）
- 242015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（01.18）
- 25江西省2008年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試專題
- 26房地產(chǎn)估價師案例與分析：餐飲房地產(chǎn)
- 27安徽省2008年房地產(chǎn)估價師報名時間/報名地點(diǎn)/報名條件討論區(qū)
- 28房地產(chǎn)估價師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：開發(fā)法傳統(tǒng)法疑問
- 29有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在什么方面的差異
- 302015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：資金時間價值的概念
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
