北京新政細(xì)則嚴(yán)厲程度堪稱“全國之最”

3月30日，北京新政細(xì)則出臺。而繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、本市戶籍單身限購1套、嚴(yán)格差別化住房信貸政策、充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用等規(guī)定，將北京細(xì)則的嚴(yán)厲程度推向“全國之最”。

北京“國五條”細(xì)則要點(diǎn)

1、限購

本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

2、信貸

繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放；根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

3、個(gè)稅

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

在經(jīng)歷了細(xì)則落地前的瘋狂窗口期后，北京街面上的不少中介門店，已經(jīng)是看得見的“門前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額征收20%個(gè)稅，受此影響，二手房買家轉(zhuǎn)買新房的情況也不在少數(shù)。

從目前情況來看，剛需、改善型市場在新政落地后的反應(yīng)有所差異，前者目前仍是風(fēng)平浪靜，而后者現(xiàn)在已經(jīng)波濤暗涌。特別是一些需要“先賣后買”的改善型需求，很可能會(huì)受到新政的影響。

據(jù)了解，3月北京二手房網(wǎng)簽量超過4萬套，也造成交稅、過戶爆棚的現(xiàn)象。而市場轉(zhuǎn)入4月，買賣雙方陷入觀望，看房人也成為中介競相爭搶的“香餑餑”。

新政落地后，二手房中有個(gè)稅的房源成為“燙手山芋”，而為了招攬客戶，中介也將手中的房源進(jìn)行分類，免稅房作為主力房源被放在了重要的展示位置。

此外，年代較新的房源，由于過戶指導(dǎo)價(jià)這兩年沒怎么變化，即使有個(gè)稅，其差額也不大，也成為中介推薦的重點(diǎn)。

發(fā)布：2007-04-11 14:37 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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