房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　按估價(jià)對(duì)象和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式：

　　上述假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按照估價(jià)對(duì)象狀況和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，可具體細(xì)化如下：

　　（一）求生地價(jià)值的公式

　　1.適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一生地取得稅費(fèi)一由生地建成房屋的成本一管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一開發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

　　2.適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值=開發(fā)完成后的熟地價(jià)值一生地取得稅費(fèi)一由生地開發(fā)成熟地的成本一管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一開發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

　?。ǘ┣竺貎r(jià)值的公式

　　1.適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一毛地取得稅費(fèi)一由毛地建成房屋的成本一管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一開發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價(jià)值一毛地價(jià)值+毛地取得稅費(fèi)+由毛地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

　　2.適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價(jià)值=開發(fā)完成后的熟地價(jià)值一毛地取得稅費(fèi)一由毛地開發(fā)成熟地的成本一管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一開發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價(jià)值=毛地價(jià)值+毛地取得稅費(fèi)+由毛地開發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

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