房地產(chǎn)行業(yè)
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土地使用權的抵押
【提問】
土地使用權已抵押，地上的房屋有所有權證，可不可以把房屋進行抵押？
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押：
財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
是不是前后矛盾？
請問老師，可不可以再次抵押呢？
【回答】學員zhuna0107，您好！您的問題答復如下：
您好，問題一：土地使用權已抵押，地上房屋也一并抵押，所以不能把房屋再進行抵押；問題二：不會矛盾，再次抵押的前提是，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保的債權的余額部分，可以再次抵押，而不是指房屋可以單獨再次抵押。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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