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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》精典模擬試題1

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  1.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。(  )
  A.對
  B.錯

  2.從供需相互作用的特性出發(fā),房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是(  )。
  A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩,所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
  B.自然周期的第二階段,需求繼續(xù)以一定的速度增長,形成了對額外房屋的需求
  C.自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn),此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
  D.自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下,此時供給高增長,需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時間長短,取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

  3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時,常常要考慮( ?。?。
  A.可能的面積組合
  B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
  C.尋租者經(jīng)營水平
  D.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

  4.政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括(  )。
  A.實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
  B.保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益
  C.保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利
  D.使房地產(chǎn)市場的運(yùn)作納入法制軌道

  5.已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示,如果投資者目標(biāo)收益率為10%,此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是(  )萬元。
  A.-41.8
  B.200
  C.-166.1
  D.-200

  6.過度開發(fā)則是反映市場價格和實(shí)際價值之間的關(guān)系,泡沫反映市場上的供求關(guān)系。(  )
  A.對
  B.錯

  7.( ?。┦侵笢?zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
  A.空置量
  B.空置率
  C.空置水平
  D.空置面積

  8.投資可以不考慮時間性,只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  9.政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場政策的原則不包括下列選項(xiàng)中的( ?。?。
  A.目標(biāo)的確定性
  B.通貨膨脹的可抵消性
  C.政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
  D.政策的針對性與導(dǎo)向性

  10.以下關(guān)于通貨膨脹對房地產(chǎn)投資影響的敘述,正確的是(  )。
  A.由于通貨膨脹的影響,房地產(chǎn)的重置成本不斷上升,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值的上升,所以說房地產(chǎn)投資具有保值性
  B.從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化來看,房地產(chǎn)價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
  C.由于房地產(chǎn)投資周期長,因此只要存在通貨膨脹因素,投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險
  D.由于通貨膨脹風(fēng)險直接提高了投資的實(shí)際收益率,因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

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發(fā)布:2007-07-08 11:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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