房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華——合理經(jīng)營(yíng)期限

　　【提問(wèn)】這個(gè)合理經(jīng)營(yíng)期限是如何確定的，為什么不是25/2=12.5，比如有5萬(wàn)元，每年減少2萬(wàn)，那么應(yīng)該是2.5年就減沒(méi)了。如果按例題算是3.5年。

　　【回答】學(xué)員tianjg1024，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您的問(wèn)題在于第一年是從什么時(shí)候開(kāi)始，題干中說(shuō)第一年是25萬(wàn)元，您理解的第一年就由25萬(wàn)元減2萬(wàn)，所以您會(huì)和答案相差一年。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】你好，3年和14年的測(cè)算有必要嗎？

　　【回答】學(xué)員yc20081974，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　13 、14年的是測(cè)算13.5是不是合理年限，有時(shí)候13、14年的兩個(gè)值是全正或者全是負(fù)的，那么就不成立了！

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】老師：這道題目不懂啊，能詳細(xì)解釋下嗎，如考試碰到如何解答？謝謝！

　　【回答】學(xué)員jjp180，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您好，該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限n計(jì)算如下：

　　令A(yù)-（n-1）b=0有25-（n-1）×2=0 n=25÷2+1=13.5（年）

　　該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為：

　　A-（n-1）b=25-（13-1）×2=1（萬(wàn)元）

　　該宗房地產(chǎn)第14年凈收益為：

　　A-（n-1）b=25-（14-1）×2=-1（萬(wàn)元）

　　所以合理經(jīng)營(yíng)年限為13.5年。

　　該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格計(jì)算如下：

　　您具體是哪里不明白？請(qǐng)您詳細(xì)說(shuō)明一下，以便老師有針對(duì)性的為您解答。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快、考試順利！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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發(fā)布：2007-07-11 10:36 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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