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房地產估價師答疑精華——合理經營期限
【提問】這個合理經營期限是如何確定的,為什么不是25/2=12.5,比如有5萬元,每年減少2萬,那么應該是2.5年就減沒了。如果按例題算是3.5年。
【回答】學員tianjg1024,您好!您的問題答復如下:
您的問題在于第一年是從什么時候開始,題干中說第一年是25萬元,您理解的第一年就由25萬元減2萬,所以您會和答案相差一年。
祝您學習愉快!
【追問】你好,3年和14年的測算有必要嗎?
【回答】學員yc20081974,您好!您的問題答復如下:
13 、14年的是測算13.5是不是合理年限,有時候13、14年的兩個值是全正或者全是負的,那么就不成立了!
祝您學習愉快!
【追問】老師:這道題目不懂啊,能詳細解釋下嗎,如考試碰到如何解答?謝謝!
【回答】學員jjp180,您好!您的問題答復如下:
您好,該宗房地產的合理經營期限n計算如下:
令A-(n-1)b=0有25-(n-1)×2=0 n=25÷2+1=13.5(年)
該宗房地產第13年的凈收益為:
A-(n-1)b=25-(13-1)×2=1(萬元)
該宗房地產第14年凈收益為:
A-(n-1)b=25-(14-1)×2=-1(萬元)
所以合理經營年限為13.5年。
該宗房地產的收益價格計算如下:
您具體是哪里不明白?請您詳細說明一下,以便老師有針對性的為您解答。
祝您學習愉快、考試順利!
★問題所屬科目:房地產估價師——房地產估價理論與方法
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