2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試物業(yè)管理模擬試題（5）

　　1．物業(yè)服務(wù)合同的履行，是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù)，以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅(jiān)持（ 　）。
　　A．實(shí)際履行的原則
　　B．承諾履行的原則
　　C．全面履行的原則
　　D．分片履行的原則
　　E．階段履行的原則

　　2．物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，一般來講，物業(yè)服務(wù)合同的類型有（ ?。?。
　　A．新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
　　B．新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
　　C．全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
　　D．業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
　　E．業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3．物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成，其主要任務(wù)是（ ?。?br />　　A．負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動(dòng)
　　B．組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判
　　C．與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
　　D．監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況
　　E．編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4．物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括（ ?。?br />　　A．物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn)
　　B．物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)單方宣布解除合同的
　　C．物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的
　　D．物業(yè)管理企業(yè)沒有達(dá)到物業(yè)管理要求，經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)終止合同
　　E．業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

　　5．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成要素包括（ ?。?。
　　A．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利基金
　　B．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
　　C．物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
　　D．物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用
　　E．辦公費(fèi)用

　　6．在簽訂物業(yè)服務(wù)合同中，對(duì)有關(guān)解決爭(zhēng)議條款選擇時(shí)，仲裁與訴訟相比表現(xiàn)為（ 　）。
　　A．更具專業(yè)性
　　B．靈活性更大
　　C．快捷性更強(qiáng)
　　D．體現(xiàn)自愿性
　　E．經(jīng)濟(jì)性不強(qiáng)

　　7．下列屬于訂立物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)遵循的基本原則有（ ?。?br />　　A．平等原則
　　B．合法性原則
　　C．公平對(duì)等原則
　　C．可行性原則
　　E．合同自由原則

　　8．物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括（ 　）。
　　A．環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)
　　B．治安防范、保管財(cái)產(chǎn)服務(wù)
　　C．物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理
　　D．物業(yè)公共部位公共設(shè)備的使用、管理、維修和更新
　　E．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用、管理、維修和更新

　　9．物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理企業(yè)的違約責(zé)任主要有（ ?。?。
　　A．違反業(yè)主公約，造成不利后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
　　B．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，聘請(qǐng)人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退
　　C．物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護(hù)不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照約定承擔(dān)賠償責(zé)任
　　D．物業(yè)管理企業(yè)未按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的要求或合同的約定保證物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的正常運(yùn)行，所造成的相應(yīng)損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)
　　E．物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

　　10．物業(yè)服務(wù)合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨(dú)特的特征，包括（ ?。?br />　　A．物業(yè)服務(wù)合同的受托性
　　B．物業(yè)服務(wù)合同的微利性
　　C．物業(yè)服務(wù)合同的雙務(wù)性
　　D．物業(yè)服務(wù)合同的承諾性
　　E．物業(yè)服務(wù)合同的主體虛位性

　　1.AC 2.ACD 3.ABCE 4.ACDE 5.ABCE　6.ABCD  7.ABCE 8.ACDE 9.BCE 10.ACE

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