房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華——房屋拆遷估價(jià)

　　【提問】老師，教材第17頁上說室內(nèi)自行裝飾裝修在房屋拆遷估價(jià)要求時(shí)才單獨(dú)處理，沒說在整體轉(zhuǎn)讓時(shí)也要求單獨(dú)處理。還有，當(dāng)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)書上說通常還應(yīng)包含房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，例如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等。

　　這題應(yīng)該屬整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，把C和D排除在外本人覺得不妥。

　　【回答】學(xué)員moneyjiongjiong，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　題目有“當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)在位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去” ，所以C和D不包括在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)。祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】老師，您好！

　　該題只是為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行的估價(jià)，不屬于拆遷估價(jià)，家具家電等其他資料是不是應(yīng)該作為該房產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)？

　　【回答】學(xué)員wenyangjun，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　家具家電等其他資料不應(yīng)該考慮，因?yàn)楸旧硎怯捎诓辉倮^續(xù)經(jīng)營(yíng)餐廳而轉(zhuǎn)讓，這些原有的家具家電不一定適宜后面的經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)方式可能改變），所以不適宜算作附屬財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】答案是A和B.

　　【回答】學(xué)員yc20081974，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您好，謝謝您的提醒。這道題的正確答案我已經(jīng)貼出來了。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】1、答案是A和B.有沒有C ？我認(rèn)為有C ，不是拆遷評(píng)估。預(yù)售商品房提前裝修的情況下，在房屋租賃的情況下承租人裝修部分如何理解？與房屋拆遷估價(jià)對(duì)裝修單獨(dú)處理有何區(qū)別？？謝謝

　　【回答】學(xué)員XXL720423，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　【當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)在位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去】——受讓人取得該估價(jià)對(duì)象不可能再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，因此原來的裝飾裝修不但沒用，而且需要拆除重新裝飾的。因此C是不對(duì)的答案為AB

　　【預(yù)售商品房提前裝修的情況下，在房屋租賃的情況下承租人裝修部分】——您的這句話來自哪里？

　　【追問】教材17頁，我簡(jiǎn)化了，謝謝，請(qǐng)解釋

　　【回答】學(xué)員XXL720423，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不大明白您的意思，您先聽一下教師講課好嗎？如果有聽不明白的提出來我們針對(duì)具體的問題給您解析清楚好嗎？單看講義是看不明白的。

　　【追問】預(yù)售商品房提前裝修的情況下，在房屋租賃的情況下承租人裝修部分如何理解？就是評(píng)估時(shí)含不含裝修費(fèi)用？謝謝

　　【回答】學(xué)員XXL720423，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　抱歉，沒留意您的第一個(gè)提問

　　它這里說明的是估價(jià)對(duì)象的范圍估價(jià)對(duì)象還可以是現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)跟以前狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，它舉例說：

　　1、預(yù)售商品房的情況下購買人提前裝修裝飾的部分我來翻譯一下：比如說您購買的是期房毛坯房（沒有裝修的）房?jī)r(jià)是100萬，您現(xiàn)在要求開發(fā)商按照您的要求幫您裝修，您另外支付裝修費(fèi)用，在收房的時(shí)候支付。您不知道裝修費(fèi)用需要多少，先找估價(jià)公司估價(jià)，然后好跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)。

　　那么：我們估價(jià)時(shí)可以根據(jù)裝修好的建筑物價(jià)格－毛坯房的價(jià)格＝裝修費(fèi)用這里按照委托方的要求，我們的估價(jià)對(duì)象就定為裝修裝飾部分

　　2、房屋租賃情況下承租人裝修裝飾部分比如說：您出租住宅一套，承租人要求您在租出時(shí)重新裝修，您沒有時(shí)間，讓承租人自己裝修，承租人裝修好了跟您要錢，您先找估價(jià)公司估價(jià)，看看這些裝修值多少錢，那么此時(shí)估價(jià)對(duì)象就是承租人裝修裝飾部分。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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