房地產估價師答疑精華：裝飾裝修

　　【提問】老師：今年的制度課第3章50頁，王老師講評估價值內涵時，特別強調不包括室內裝飾裝修的價值，我在書上沒找到相關的文字。是怎么回事？

　　【回答】學員A2678，您好！您的問題答復如下：

　　老師說的是對的，是《國有土地上的房屋征收評估辦法》的內容。今年我們的教材沒有提到。但是這個是對的。

　　【追問】3.2 房屋征收評估的四大重要事項項目內容評估對象界定：一是在委托書或合同中明確評估對象范圍；二是提供征地范圍內已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果評估價值內涵，1，被證收房屋的價值包含用范圍內土地使用權的價值；2，不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值；3，是在評估時點雙方自愿交易的金額，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素

　　老師：以上是我復制的今年的制度王老師的講義內容，其中的2，征收對象的評估價值中不包含室內裝飾裝修的價值。

　　這條不對嗎？

　　【回答】學員A2678，您好！您的問題答復如下：

　　征收對象的評估價值中不包含室內裝飾裝修的價值，這應該是正確的。

　　【追問】房屋室內裝飾裝修的價值不含在評估價值中，但是應該是雙方協(xié)商確定的吧？

　　【回答】學員yc10281028，您好！您的問題答復如下：

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條：被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

　　——按這個來掌握。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

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